Zaplavené domy? Zájem roste

Rok a půl po ničivých povodních lidé stále více kupují pozemky a domy, které v srpnu 2002 zatopila velká voda.
"Jako by se již zapomnělo na zdevastované domky a byty," potvrzuje Ivan Žikeš, místopředseda Asociace realitních kanceláří. Před několika měsíci bylo možné získat nemovitost v záplavové oblasti doslova za babku, dnes se ceny mnohde začínají blížit k sumám běžným před povodněmi.
Radnici v Praze 8 se po měsících dokonce nyní podařilo najít kupce na pozemek v Karlíně, jedné z nejvíce postižených oblastí v zemi. "Máme zájemce o koupi parcely na stavbu bytového domu na místě, kde se několik dní po záplavách zřítil dům. Prodáváme ji za 27 tisíc korun na čtvereční metr," řekl Tomáš Kňourek, mluvčí této pražské části.
Na radnici ve středočeských Zálezlicích, kde velká voda strhla na šedesát domů a padesát hospodářských stavení, se obrátili lidé, kteří si zde chtěli postavit domek. "Zájem o přestěhování je, jenže nemáme pozemky, kde by se nové domy mohly stavět," říká tamní starosta Josef Šulc.
S tím, jak stoupá zájem o nemovitosti v zátopových oblastech, roste i jejich cena. "Bezprostředně po záplavách klesly ceny pozemků a domů v postižených oblastech přibližně o polovinu," říká Pavel Velebil ze společnosti Tide Reality. Teď se cena vyhoupla na zhruba osmdesát procent hodnoty srovnatelných nemovitostí dál od řek.
Záleží i na lokalitě a na typu nemovitosti. Zatímco o pražském Karlíně je poptávka po nemovitostech minimální, na druhém břehu Vltavy - v diplomatické čtvrti Trója, která byla rovněž zatopená - je podle makléřů zájem o parcely a domy stejná, ne-li vyšší než před létem 2002.
Takřka neprodejné zůstávají zatopené nemovitosti na Ústecku. "Obrovský vliv hraje psychika, protože lidé zde stále vidí vodou zničené domy. Až se opraví, věřím, že se zvýší i poptávka," soudí Miloš Burýšek z ústecké realitní kanceláře Finosa.
Obdobné zkušenosti s cenou nemovitostí mají realitní makléři v Německu. Po záplavách klesla hodnota zatopených realit ve Frankfurtu nad Mohanem přibližně o čtyřicet procent. Nyní se prodávají asi o dvacet procent levněji oproti srovnatelným domům a parcelám mimo ohrožená území.
V Česku lidé nakupují zatopené nemovitosti i přesto, že se dají hůře pojistit. Například Česká pojišťovna vůbec nepojistí dům proti velké vodě, pokud tam v posledních deseti letech byla dvakrát povodeň.
Ti, kdo se stěhují na záplavových území, jsou přesvědčeni, že se povodeň z léta 2002 už nebude opakovat. Zároveň věří novým hrázím a dalším protipovodňovým opatřením. Třeba v Zálezlicích má za třicet miliónů vyrůst protipovodňový val.
Odborníci ale varují, že proti tak velkým povodním, jaké byly v posledních letech, žádná obrana prakticky neexistuje.