Investice do realit bude snazší

Investice do realit bude snazší

Ministerstvo financí včera předložilo vládě k projednání novelu zákona o kolektivním investování. Slibuje si od ní, že umožní větší rozvoj investičních společností v Česku. Novela usnadňuje podnikání nemovitostních fondů a zavádí jeden zcela nový typ fondu.
Nejdůležitější změnou je podle ministerstva zjednodušení pravidel pro speciální fondy kolektivního investování, které nejsou regulovány předpisy Evropské unie.
"Velký zájem investorů by měla vzbudit především nabídka nemovitostních fondů, jejichž úprava bude mnohem vstřícnější než v předchozí verzi zákona," říká náměstek ministra financí Tomáš Prouza.
V zahraničí je tento typ investování poměrně oblíben. V Česku jej zákon měl umožnit již vloni. Předpis byl ale natolik nedokonalý, že žádný český fond nevznikl, uznává Prouza. Zákon nevhodně upravoval přípustná aktiva, omezil způsoby jejich nabývání a také limitoval přijímání úvěrů na deset procent z objemu majetku fondu nemovitostí. To snížilo konkurenceschopnost domácích fondů oproti zahraničním, uvedla před časem pro HN Komise pro cenné papíry.
Po vstupu nové úpravy v platnost by ale vzniku těchto fondů již nic nemělo bránit, míní náměstek Prouza. Další novinkou je zrušení dosavadního dvoumiliónového minimálního limitu pro investici. Dveře realitních fondů se tak mají otevřít i malým vkladatelům.
V reakci na nemalý zájem ministerstvo v inovovaném zákoně počítá se zcela novým typem fondu. Stane se jím fond kvalifikovaných investorů. Bude určen pro zkušenější investory, a bude tedy podléhat nižšímu stupni regulace. Jeho investiční politiku upraví pouze statut fondu. Maximální počet vkladatelů v jednom fondu se ale omezí na sto. Zájemce bude muset mít k dispozici minimálně milión korun a bude o sobě muset prohlásit, že je kvalifikovaný, a je si vědom toho, že činí investici podléhající nižší míře dozoru.
Nové paragrafy také zjednodušují některé "technické" detaily, které ale mohly investiční společnosti dosud vést k tomu, že se registrovaly v zemích, jako je Lucembursko nebo Irsko. "Celkově by nová úprava měla být ke kolektivnímu investování mnohem vstřícnější," shrnul Prouza.
Vláda by novelu měla projednat a předat parlamentu do konce měsíce.
"Novela je rozhodně kvalitativním posunem. Podle nás v ní nechybí nic zásadního", řekl agentuře ČTK Roman Pospíšil z Pioneer České investiční společnosti. Jan Procházka z firmy Cyrrus ale upozorňuje, že pro obchodníky je neméně důležitý i zákon o podnikání na kapitálovém trhu. Jeho novela se připravuje, současné znění ale například příliš obecně vymezuje investiční nástroje. Procházka ale oceňuje snahu státních orgánů o vyšší průhlednost trhu.