Nemovitost na pobřeží pronajmete snadno


Koupit si nemovitost u moře ve Španělsku je výhodná investice. Cizincům to radí José-Luis Zamora, majitel realitní agentury Easybrava v Sant Antoni de Calonge, přímořském městě severně od Barcelony. Nejvíc doporučuje oblast Costa Brava: "Je tady velmi příjemné klima a také spousta možností, jak trávit volný čas. Od golfu přes nejrůznější jiné sporty až po mnoho kulturních akcí. Výhodou je tu také mezinárodní letiště v Girone, vzdálené pouhých čtyřicet kilometrů od pobřeží. Létá na něj hodně charterových a nízkonákladových leteckých společností."


HN: Jak vysoko se teď ve Španělsku pohybují ceny bytů, domů a stavebních pozemků?
Nabídka nemovitostí je zde opravdu široká. Můžete si koupit malý letní byt, ale také typický dům na venkově s velkým pozemkem. Cena závisí především na poloze a vzdálenosti od pláže. Abych byl konkrétní: třeba byt nedaleko moře o rozloze zhruba osmdesát metrů čtverečních se dvěma či třemi ložnicemi stojí mezi 180 až 220 tisíci eur. Pěkné samostatné domy s obytnou plochou kolem sto padesáti metrů čtverečních se dají pořídit od 330 tisíc eur. Stavební pozemky stojí od 75 tisíc eur.


HN: Důležité jsou ovšem také udržovací náklady domů a bytů.
Za nemovitosti se ve Španělsku platí obvyklá roční daň - impuosto sobre bienes immuebles. Základ tvoří hodnota nemovitosti uvedená v katastrálním zápisu. Její výši také ovlivňuje obec, ve které se nemovitost nachází. Kromě toho musí majitel počítat s běžnými náklady na vodu a elektřinu, které se pohybují podle velikosti nemovitosti mezi šesti sty a tisíci eury ročně.


HN: Nakolik je tedy podle vás taková koupě výhodná i jako finanční investice? Jak rostou průměrně ceny nemovitostí?
Ceny trvale stoupají. V roce 2005 to bylo v provincii Girona o 13,5 procenta a za první čtvrtletí letošního roku dokonce o 9,6 procenta. Přitom zejména v Costa Brava existuje velká poptávka po pronájmech. Souvisí to mimo jiné i s příznivou vzdáleností ze střední Evropy, odkud lze cestu k moři absolvovat autem. Dá se odhadnout, že majitel domu o hodnotě 500 tisíc eur jej může v sezóně pronajmout za zhruba čtyři tisíce eur měsíčně.


HN: Lze nemovitost výhodně pronajmout i v jiných ročních obdobích, jestliže ji majitel zrovna nevyužívá?
Trh pronájmů je pochopitelně jen sezónní - od května do října. Doporučuji využít služeb místních agentur, které se postarají o zveřejnění nabídky na internetu, připraví smlouvu s klientem, inkasují nájemné, předají i převezmou objekt a také jej uklidí.


HN: Pokud mám tedy jako cizinec zájem koupit si ve Španělsku nemovitost, jak bych měl postupovat?
V první řadě je to vaše finanční rozhodnutí, pak musíte vybrat region a typ nemovitosti. Poté bych vám radil obrátit se na realitní kanceláře. Jednak mají velmi širokou nabídku konkrétních nemovitostí, jednak mohou celou koupi realizovat včetně případného vyřízení bankovního úvěru. Navíc většinou nabízejí také navazující servis: údržbu bytu, domu, zahrady, bazénu. A jsou schopny, jak už jsem řekl, postarat se i o možný pronájem. n