Na jakou hypotéku si můžete v bance počkat

Banky se snaží přilákat stále více klientů na novinky v oblasti hypotečních úvěrů. Těmi posledními jsou rychlé hypotéky předschválené po jedné návštěvě pobočky. Dva takové produkty nedávno začaly nabízet Česká spořitelna a GE Money Bank. Protože hypotéka jako poměrně složitý produkt je pro bankovního klienta hůře vysvětlitelná a vyžaduje žadatelovu pozornost, snaží se banky vyjít klientům vstříc tím, že zjednodušují celý proces, omezují administrativu a zkracují celkovou dobu vyřizování úvěru.

Hypotéky bez nemovitosti
Novinkou, kterou o prázdninách začaly banky nabízet, je úvěr, o nějž klient požádá ještě předtím, než si najde nemovitost, kterou si chce pořídit, což by mu mělo pomoci při jednání s prodávajícím, kterému může prokázat, že si nemovitost může pořídit. Jestliže požádá o takovou hypotéku klient České spořitelny, má na hledání nemovitosti šest měsíců. Klient GE Money Bank pak devět měsíců od podpisu smlouvy - v případě GE Money Bank se podepisuje smlouva o smlouvě budoucí, v případě ČS rovnou úvěrová smlouva.

Jaké hypotéky se dočkáte?
Hned při první návštěvě pobočky se zájemce o tento typ hypotéky dozví, jakou výši úvěrového rámce mu banka schválila a kterou může čerpat. Zároveň může ihned podepsat úvěrovou smlouvu, stačí mu pouze průkaz totožnosti, což platí v případě Hypotéky na počkání od České spořitelny. K posouzení bonity nepotřebuje předkládat žádná potvrzení o výši svých příjmů, podepisuje však Prohlášení o příjmech a výdajích. Zároveň dává žadatel souhlas k tomu, že výběr smluvního znalce pro ohodnocení nemovitosti si provede banka sama. Při podpisu úvěrové smlouvy získá i garantovanou výši splátek a má jistotu poskytnuté výše hypotéky.

Výsledek do tří hodin
U HypoExpresu od GE Money Bank klient také zjistí výši úvěru předtím, než si vyhlédne nemovitost. Pobočce banky dá zájemce vyjádření k maximální výši hypotéky do tří hodin. Žadatel však musí předložit potvrzení o výši příjmů, nestačí pouhé prohlášení, dodá i dva doklady totožnosti. Poté podepíše budoucí úvěrovou smlouvu. Získá tak smluvně garantovanou výši úvěru na dobu devíti měsíců a na jeden měsíc i garantovanou úrokovou sazbu. Nevyužije-li žadatel nabídku, banky mu naúčtují poplatek za odstoupení od úvěrové smlouvy - v případě ČS je to 9500 korun, u GE pak 4000, což ale neplatí pro budoucí úvěrovou smlouvu, ta je bez sankcí.


Modelový příklad:
Manželé ve věku okolo 30 let s dvouletým dítětem chtějí koupit byt 3+1 do osobního vlastnictví v Pardubicich, čisté příjmy rodiny jsou
20 000 Kč. Žádat budou o úvěr 1 milion Kč, tedy 70 % hodnoty nemovitosti, jejíž pořizovací cena je přes 1,2 mil. Kč. Fixaci úrokové sazby zvolily A) 3 a B) 5 let, rádi by úvěr spláceli po dobu 20 let.


GE Money Bank - HypoExpres
A) splátka je 6 267 Kč při úrokové sazbě 4,39 % ročně. Výše příjmů rodiny rodiny jsou pro požadovanou dobu splatnosti (20 let) nedostatečné. Minimální čisté příjmy rodiny by musely být 21 200 Kč. Navrhovaná výše příjmů by byla dostatečná pro splatnost na 29 let.
B) splátka je 6 053 Kč s úrokovou sazbou 3,99 % ročně. Výše příjmů rodiny jsou pro požadovanou dobu splatnosti nedostatečné. Minimální čisté příjmy rodiny by musely být 21 000 Kč. Navrhovaná výše příjmů by byla dostatečná pro splatnost na 27 let.


Česká spořitelna - Hypotéka na počkání
Na základě uvedených příjmů lze žadatelům poskytnout hypoteční úvěr se splátkou 10 000 Kč, což odpovídá při jednoleté fixaci úrokové sazby 3,69 % ročně. Garantované sazby pro všechny klienty úvěru ve výši 1 650 000 Kč, při 5 leté fixaci úrokové sazby 4,89 % p.a. garantované sazby pro všechny klienty úvěru ve výši 1 500 000 Kč. (Fixaci na 3 roky ČS nenabízí).
Zdroj: banky