Majitelé bytů se snáze zbaví nájemníků

Výpověď z bytu bez udání důvodu s výpovědní lhůtou dva roky. Takovou možnost by měli mít majitelé bytů vůči nepohodlným nájemníkům podle nejnovějšího návrhu nového občanského zákoníku, který chce ministerstvo spravedlnosti předložit vládě na stůl ještě do konce letošního roku. Nová úprava by měla začít platit po skončení deregulace činží, tedy nejdříve od ledna 2011.

Podle ministerstva stávající právní úprava poskytuje vysokou ochranu nájemcům, zejména těm, kteří získali nájemní smlouvu na byt před rokem 1990.

"Socialistické právo nerespektovalo zásady vlastnického práva. Návrh počítá s tím, že pokřivené nájemní vztahy již budou nastaveny tak, jak je to obvyklé v evropských zemích," řekla včera mluvčí ministerstva spravedlnosti Zuzana Kuncová.

Teď je možné dát nájemníkovi výpověď jen v některých případech. Například když neplatí nájem nebo když majitel potřebuje byt pro sebe nebo pro své blízké. A pokud například nejde o notorického neplatiče, musí s výpovědí souhlasit i soud.

Podle ministerstva je třeba poskytovat ochranu nájemci pouze v nezbytných případech a jen po nezbytně nutnou dobu. Současně prý nelze nutit pronajímatele, aby proti své vůli setrval ve smluvním vztahu s nájemníkem.

Převratný zásah do současné úpravy nájemních vztahů prosadil lidovecký ministr pro místní rozvoj Jiří Čunek. Ten už letos v únoru uvedl, že připravil společný návrh s majiteli domů. "Nová úprava vztahů mezi nájemci a nájemníky spočívá především na nutnosti dohody obou smluvních stran," uvedl tehdy. Obdobnou úpravu už dříve prosazovala ODS.

Majitelé domů ale chtějí jít ještě dál. "Stačí jednoletá výpovědní lhůta. Nájemník, se kterým se po deregulaci nedohodneme, bude mít dost času najít si jiný byt," tvrdí předseda Občanského sdružení majitelů domů Tomislav Šimeček.

Podle současné úpravy by majitel musel zřejmě čekat na rozhodnutí soudu, ke kterému by se nájemník odvolal. To by se mohlo táhnout roky.

Proti návrhu je předseda Sdružení ochrany nájemníků a poslanec za ČSSD Stanislav Křeček. "Byla by to katastrofa pro staré lidi," říká.

Ministerstvo spravedlnosti chce úpravou zamezit i fingovaným výměnám bytů a přechodů nájmů, které jsou nyní umožněny.

Nyní je v České republice asi 800 tisíc bytů s regulovaným nájemným.