Na trh míří luxusní nájemní byty

Developeři chtějí nově vydělávat pronájmem přepychového bydlení

První komplexy vznikají v centrech Prahy a Brna

Na tuzemském realitním trhu se objevuje novinka - soukromí developeři začali stavět byty nikoli na prodej, ale k pronájmu.

Nájemní byty dosud stavěla, s pomocí státních dotací - většinou v kategorii sociálního bydlení, jen města.

Mezi první projekty luxusního nájemního bydlení patří komplex 269 bytů v Praze na Albertově, který staví společnost CTR Group. První nájemníci by se tam měli stěhovat počátkem příštího roku.

Ve stejném termínu se v centru Brna otevře 61 luxusních bytů projektu Anenské terasy firmy Magnum Living. Byty v obou projektech budou nadstandardně vybavené a nájemníkům budou k dispozici nejrůznější služby, v Brně to je třeba i dodávka snídaní.

Komfortu bude odpovídat i výše nájemného. V Praze se má platit za metr čtvereční zařízeného bytu od 390 do 430 korun měsíčně. Za byt vybavený jen kuchyní bude nájemné od 370 do 410 korun. V obou případech jsou v nájemném už zahrnuty všechny nabízené služby.

Ambiciózní projekty míří jak na české, tak především na zahraniční manažery, kteří jsou do země na určitou dobu vysláni. Mateřské firmy jim většinou na bydlení v Česku přispívají. Například japonští a francouzští manažeři v kolínské automobilce TPCA dostávají příspěvky v řádu desítek tisíc korun. Podobně svým lidem v České spořitelně platí bydlení rakouská Erste Bank. Zaplatit měsíčně čtyřicet tisíc korun za stometrový byt proto není pro zahraniční specialisty problémem.

"Rozhodli jsme se nastolit nový trend. Na první pohled se může zdát, že je to na Prahu zbytečný luxus, že nabídka dobrých hotelů nebo naopak projektů k prodeji je víc než dostačující. My ale nabízíme kompromis - soukromí a bydlení podle nejmodernějších zvyklostí," říká obchodní ředitel CTR Group David Říha.

Výstavbu bytů nikoli na prodej, ale k pronájmu připravuje i Finep, který je jednou z největších developerských firem v zemi.

Podle realitních expertů je uvedení stovek nových nájemních bytů na trh odvážný nápad. "Myslím, že pro manažery projektu bude dost obtížné byty v pronájmu udržet," říká Mark Batt ze společnosti Cushmann and Wakefields.

Dalším developerům se do výstavby nájemních bytů zatím moc nechce. "Nové byty se dobře prodávají, tak nemáme důvod něco měnit," říká například Ondřej Šuch ze společnosti Skanska.

Trend výstavby nájemních bytů soukromými firmami přijde do Česka ve větším až v příštích dvou třech letech. Zasáhne ale nejprve menší města, uvedl Batt. "Jakmile dojde ke zdražení hypoték, v prodeji bytů nastane ochlazení. V menších městech, kde mají developeři nižší marži a nabídka kvalitních bytů je tam omezená, mohou být projekty k pronájmu zajímavé," řekl.