Chalupu pořídíte od půl milionu korun

Ceny rekreačního bydlení po letech stagnace stoupají. Konec chalupaření v Čechách, který předvídali odborníci na počátku 90. let, se nekoná. "V atraktivních lokalitách žene hodnotu nemovitostí nahoru nejen cena stavebních materiálů, ale zejména poptávka, a to i ze strany cizinců," tvrdí Dana Kalinová z brněnské realitní kanceláře RE/MAX Quitt.

"V posledních letech jsme zaznamenali meziroční nárůst cen v průměru o osm až dvanáct procent," říká prezident Asociace realitních kanceláří Jaroslav Novotný.

Nejdražší je podle Institutu regionálních informací "druhé bydlení" v Krkonoších, především ve Špindlerově Mlýně. Nákup udržované chalupy za cenu nižší než čtyři miliony je tu možné považovat za výhru, ceny za metr čtvereční v nových apartmánech dosahují až 100 tisíc korun. To je srovnatelné s bydlením na dobré adrese v Praze. Ostatní krkonošská střediska jsou o něco levnější. Například v Harrachově zaplatíte za metr čtvereční okolo 55 tisíc korun.

Jaroslav Novotný považuje nákup chalupy za spolehlivou investici. "Od roku 1998 jsou ceny stabilní a nebo mírně rostou. Vše ukazuje na to, že by ani v budoucnosti k propadu dojít nemělo. Jsme a zřejmě i budeme národem chalupářů," míní.

Cenu zvýší i pěkný výhled

Hodnotu rekreačního bydlení podle odborníků velmi ovlivňují klady a zápory té které lokality. A to ještě více než u trhu s trvalým bydlením.

Ovlivňují ji nejen praktické věci, jako je blízkost silnice nebo lyžařského vleku, ale například také dobrý výhled.

Základem však je cena v dané rekreační oblasti obvyklá. Zatímco například v Jizerských a v Orlických horách nebo v Jeseníkách musíte počítat i u méně atraktivních staveb se sedmicifernými částkami, v některých oblastech středních Čech nebo u hranic se Slovenskem se dá chalupa pořídit už za několik set tisíc. Poměrně levně ale koupíte nemovitost i na Šumavě, mimo vyhledávaného Lipna nebo Železné Rudy.

Najměte si odhadce

Především u levnějších nabídek se přitom vyplatí pořídit si před podepsáním kupní smlouvy posudek odborníka, který odhadne náklady na nutnou rekonstrukci. Řada nabízených objektů je totiž v tak špatném stavu, že si nový majitel v praxi nekupuje chalupu, ale pozemek, který je zatížený náklady na demolici.

Po právní stránce se koupě rekreačního objektu neliší od nákupu nemovitosti pro trvalé bydlení. Především je třeba ověřit, zda má prodávající právo s chalupou disponovat.

"Základními dokumenty pro ověření jsou výpis z příslušného katastru nemovitostí a nabývací titul, neboli listina, na jejímž základě nabyl prodávající vlastnické právo k nemovitosti," vysvětluje Dana Kalinová z realitní kanceláře RE/MAX Quitt. Těmito dokumenty jsou nejčastěji kupní nebo darovací smlouva, případně soudní rozhodnutí.

Dobrá realitní kancelář udělá tuto práci za své klienty ještě dříve, než nemovitost nabídne k prodeji. Všechny příslušné listiny pak má u sebe k nahlédnutí pro potenciálního kupce.

Ověřte pozemková práva

Kromě vlastnictví nemovitosti je třeba věnovat pozornost také pozemku, na kterém chalupa stojí. Především u novějších staveb se současní majitelé musí často vypořádávat s pokřivenými pozemkovými vztahy z období socialismu.

"Například mohla být v restituci vrácena půda, na které stojí stavba. Ta kvůli nesprávné a nedokonalé evidenci není mnohdy ani zapsána v katastru nemovitostí," upozorňuje Dana Kalinová. Pokud není užívání pozemku upraveno smluvně, hrozí do budoucna komplikace, přestože se současnými majiteli pozemku vychází původní majitel chalupy bez problémů.

"Jeho dědicové nebo noví vlastníci, kteří pozemek koupí s podnikatelským záměrem, na ústní dohody nemusí brát ohled," říká Dana Kalinová. Pokud se s nimi majitel chaty či chalupy nedokáže dohodnout ani na nájemném, ani na prodeji, končí spor často u soudu. Tomu se dá předejít, když původní majitel ještě před prodejem smluvně upraví vlastnické či nájemní vztahy, případně nechá zanést do katastru nemovitostí věcné břemeno.



Ceny chalup v hlavních rekreačních oblastech