Hypoteční trh propadl o třetinu

Český trh s úvěry na bydlení pokračuje v pádu rychleji, než se čekalo. Pokud se situace nezlepší, dostane se letos na úroveň roku 2005.

Pokud by trh nerozmrzl a pokračoval v současném trendu, celkový objem hypoték podle serveru www.hypoindex.cz letos pravděpodobně nepřesáhl hranici 75 miliard korun. Dostal by se tím zhruba na úroveň roku 2005. Je to téměř poloviční objem oproti roku 2007, kdy banky prodaly hypotéky za 142 miliard korun.

Hlavním důvodem propadu je fakt, že lidé otálejí s koupí nemovitosti kvůli očekávání dalšího poklesu cen. Banky navíc zpřísňují podmínky pro poskytování hypoték kvůli obavám, že by klienti mohli mít se splácením problémy. Podíl nesplácených hypoték totiž stále roste. Zatímco v červnu 2008 jich podle údajů ČNB bylo 3,46 procenta z celkového objemu, za rok se jejich podíl zvýšil o celý procentní bod na 4,47.

Dalším důvodem nezájmu o hypotéky jsou stále relativně vysoké sazby, které v červnu dosáhly na 5,55 procenta. Před dvěma roky se přitom v průměru pohybovaly kolem 4,5 procenta. Sazby sice ze srpnových 5,82 krátkodobě klesly, ale další snížení úroků už odborníci neočekávají. "Pro snižování sazeb zřejmě není prostor. V lepším případě očekávám stagnaci. Aby se sazby snížily, musely by klesnout rizikové přirážky bank. S tím ale kvůli celkově špatné ekonomické situaci nelze počítat," domnívá se například analytik Atlantik FT Milan Vaníček.

Banky zvýšily úroky hlavně na stoprocentních hypotékách. Větší obavy ze splácení totiž opírají o zkušenost, že je většinou chtějí klienti bez finanční rezervy. Lidé nejvíce čerpali hypotéky s fixací na pět let, jejich podíl v červnu činil 48 procent. Roste zájem o hypotéky s tříletou fixací, kterých byla v červnu již takřka třetina. I nadále platí, že čím delší dobu fixace klienti volí, tím nižší částku úvěru čerpají.