Anketa: Jak se v cenách bytů a v tržním nájemném projeví ukončení státní regulace nájemného?

Jiří Pácal, Generální Ředitel Central Europe Holding

Ukončení regulace nájemného se zcela jistě projeví i poklesem tržního nájemného. Je to předpoklad úspěšně dokončené deregulace a je to logické. Na trhu bude více nájemních bytů k dispozici, zatím byla jeho větší část zamrzlá. Deregulace navíc zavede standardní prostředí a tím i lepší fungování nájemního sektoru. Myslím, že na poptávku po bytech ve vlastnictví mít obecně vliv nebude. Část lidí doposud v regulovaném nájmu možná nasměruje k bytu vlastnímu. Naproti tomu část těch, kteří bydlí ve smluvním a časem by byt koupili, poklesem smluvního v nájmu zůstanou. Významnější vliv měla a má privatizace obecních bytů.

Filip Endal, Manažer sekce realit a stavebnictví společnosti Deloitte

Lze očekávat, že deregulace nájemného může v některých lokalitách přispět ke zvýšení poptávky po koupi vlastní rezidenční nemovitosti díky "deregulačnímu šoku", kdy výše možné hypotéky se více přiblíží nájmu, a tím i k mírné korekci prodejních cen směrem vzhůru, a to v závislosti na lokalitě a typu nemovitosti. Trendem by mělo být přiblížení místně obvyklého nájemného nájmu tržnímu.

Evžen Korec, Generální ředitel developerské firmy Ekospol

Cenu bytu ovlivňují náklady výstavby, lokalita a kvalita bytu a samozřejmě poptávka, deregulace nájemného nebude mít velký vliv. V Praze je aktuálně 2519 dokončených a neprodaných bytů z minulosti, jejich ceny převyšují i 65 tisíc korun za čtvereční metr. V nových projektech se však ceny pohybují zhruba o 10 až 15 procent níže. Pro kupující to znamená úsporu 150 tisíc až milion korun. Úspora je přitom vyšší, než náklady na nájemné, takže kupujícím se vyplatí počkat si na nový byt, který může být i dobrou investicí.

Otakar Šmíd, ředitel realitní kanceláře AAABYTY.CZ

V tuto chvíli se domníváme, že k poklesu tržního nájemného stejně jako k jeho zvýšení nedojde.Regulované nájemné je jen jeden, a to ještě malý, článek cenotvorného řetězce. Deregulace by měla být prvním krokem k rozhodnutí o koupi vlastního bydlení. Zdali tak skutečně bude fungovat, je otázkou, na kterou je v tuto chvíli velmi těžká odpověď. Nákup vlastního bydlení a zatížení se hypotečním úvěrem je aktuálně více individuální, než v minulosti. V této době se zatížit úvěrem je pro české domácnosti otázka na delší zvažování.