V centru Prahy se staví rekordní množství nových kanceláří

Kancelářský trh v Praze 1 se letos rozroste o více než 50 tisíc metrů čtverečních ploch. Celkem tak v samém centru hlavního města bude půl milionu čtverečních metrů kanceláří. Přetlak nových prostor nejspíš sníží ceny nájmů. Vyplývá to z analýz poradenských společností DTZ a Cushman & Wakefield.

Podle DTZ přibude letos jen v Praze 1 zhruba 58 600 metrů čtverečních kancelářských ploch. Cushman & Wakefield zase upozorňuje na to, že v centru hlavního města je nyní rozestavěno 77 000 metrů čtverečních kanceláří nejvyšší kategorie A. Ještě letos by měla investiční skupina Penta otevřít Florentinum s 43 000 metry čtverečními, o rok později skupina CPI dokončí Quadrio u Národní třídy s více než 16 000 metry administrativních ploch. V celé Praze se má letos postavit zhruba 300 000 metrů čtverečních kanceláří.

Současný stavební boom však výrazně převyšuje poptávku. "Do konce roku budou podepsány nové nájemní smlouvy na zhruba 50 000 metrů čtverečních. Navíc v roce 2014 se má v Praze postavit dalších 200 000 metrů čtverečních kanceláří, ale obsadí se jich jen 50 000až 80 000 metrů. Na 120 000 metrů čtverečních tak zůstane neobsazených," upozorňuje šéf výzkumného týmu v Cushman & Wakefield Michal Soták.

Podle partnera KPMG Pavla Klimenta je snížení nájmů nevyhnutelné. "Praha společně s Varšavou jsou dlouhodobě nejatraktivnější lokality střední Evropy, čemuž odpovídá i objem nové výstavby a zájem investorů. Dodatečná nabídka ale z podstatné části počítá s pokrytím od stávajících nájemníků z konkurenčních projektů a zvyšuje tak tlak na jednotlivé pronajímatele," poznamenal Kliment.