Nový občanský zákoník a zásada materiální publicity

Nový občanský zákoník (NOZ) do tuzemského realitního práva zavádí velkou novinku - zásadu materiální publicity. Znamená to, že už si nebudeme lámat hlavu s due diligence či řešit pojištění v podobě title in-surance, protože zápisy v katastru budou mít absolutní platnost?

NOZ postavení nabyvatelů nemovitostí posiluje a přináší více jistoty. A to právě díky zásadě materiální publicity. Ta se opírá o dva principy: veřejnou známost katastrálních zápisů, která vylučuje námitku jejich neznalosti, a právní domněnku správnosti zápisů v katastru. Jinak řečeno: má se za to, že to, co je zachyceno v katastrech, odpovídá realitě. Ale pozor - je to právní domněnka vyvratitelná. A je tedy možné správnost zápisů zpochybnit.