Domácí investoři do realit se nebojí jít i mimo Prahu, tvrdí Sattar

Profesní život Omara Sattara je ve znamení sedmiletek. Tolik let pracoval pro poslední tři zaměstnavatele. Jeho dosud poslední štací bylo šéfování české kanceláři mezinárodní realitněporadenské společnosti Colliers, v níž dal výpověď ke konci června. V rozhovoru s HN Sattar rekapituluje svou sedmiletku právě u Colliers.

HN: Investoři naříkají, že na trhu není dost zajímavých příležitostí. Chybí jim transakce v řádu stovek milionů eur, jako třeba v případě pražské Waltrovky. Jak to vidíte vy?

To platí pro řadu zemí a je to dané objemem peněz, který je v oběhu. Investoři s kapitálem dnes mají tendenci uzavírat transakce, do kterých by před rokem nešli. Jsou pod tlakem, potřebují volné peníze někam investovat. V Česku je průměrná výše transakce u komerčních nemovitostí 50 milionů eur a je pravda, že někteří investoři vyhledávají akvizice v řádech stovek milionů eur, kterých v Česku tolik není. Přesto si myslím, že na českém trhu je na prodej dostatek nemovitostí, ale záleží na tom, co zrovna investor hledá.

HN: Jsou dnes investoři ochotnější uzavírat riskantnější obchody?

Není to jako v letech 2006 a 2007, kdy si spousta lidí spálila prsty. Řekl bych, že jsou opatrnější. Před 10 lety byl velmi malý rozdíl mezi návratností investice do moderní kancelářské budovy vysoké kvality a 10−12 let staré budovy. Dnes je tato mezera větší, návratnost investice do starších budov je rychlejší.

HN: V posledních měsících se mluví o klesajících výnosech z nemovitostí, myslíte si, že půjdou v příštích měsících ještě níže?

Prostor pro jejich další pokles moc nevidím, protože úrokové sazby půjdou nahoru a roste také inflace. Vidím smysl v investicích do dlouhodobě pronajatých budov s dobrými nájemci s ročním výnosem 4,75 procenta. Budovu s výnosem 4,25−4,5 procenta bych nekupoval. Na druhou stranu je to lepší než nechat peníze na vkladu v bance, který vynáší 1,25 procenta. Takže je to relativní. Kde ale vidím prostor, to je růst cen pronájmů kanceláří.