Spekulativní výstavba posiluje

Celková plocha moderních průmyslových hal a skladů nacházejících se na území České republiky koncem prvního pololetí dosahovala 7,35 milionu metrů čtverečních. Pro lepší představu o této velikosti to odpovídá rozloze 163 pražských Václavských náměstí.

Na trhu i nadále panuje velmi nízká míra neobsazenosti, která se od poloviny loňského roku drží pod úrovní 4 % a více než polovina prostor ve výstavbě již má své budoucí nájemce. Hlavním tahounem poptávky jsou výrobní podniky. Pronajato a předáno k užívání, nebo sjednán předpronájem (take-up), bylo 220 tisíc metrů čtverečních, což je o 14,3 % víc než v prvním čtvrtletí letošního roku. Celková aktivita na trhu za první a druhé čtvrtletí vzrostla ve srovnání se stejným obdobím předchozího roku o 15 %.

V závěru letošního prvního pololetí bylo ve výstavbě dalších 566 300 metrů čtverečních výrobních a skladových ploch. Zhruba čtvrtina připadala na Prahu a okolí. Podíl spekulativní výstavby bez konkrétního nájemce ve druhém čtvrtletí vzrostl na 41 %. Ve třetím čtvrtletí se očekává dokončení dalších 350 800 metrů čtverečních průmyslových ploch.

Nejvyšší nájemné průmyslových a logistických nemovitostí na konci pololetí meziročně vzrostlo o 3,5 % na 4,50 eura za metr čtvereční měsíčně. Nájemné za vestavěné kanceláře v halách mírně vzrostlo na 8,50 až 9 euro za metr čtvereční a měsíc.

Trhu vládne Praha a okolí