Neobsazenost nízká, poptávka vysoká

Největšími nově dokončenými projekty byly Trimaran (18 300 m²) v Praze 4, Dynamica (13 400 m²) v Praze 5 a Rustonka R2 (11 400 m²) v Praze 8. Kancelářských komplexů tak letos v Praze vznikne nejvíc za posledních deset let. Silné poptávce po nových kancelářích ale ani to nestačí.

V posledním čtvrtletí byla zahájena výstavba celkem dvou nových kancelářských budov: AFI City "A" (15 500 m²) v Praze 9 a Parkview (14 800 m²) v Praze 4. Dohromady bylo v závěru letošního prvního pololetí ve výstavbě 312 500 m² kanceláří s plánovaným dokončením do roku 2020.

Nejvýznamnější transakcí druhého čtvrtletí 2018 se stalo prodloužení stávajícího pronájmu společnosti Siemens (23 200 m²) v projektu City West v Praze 5 a předpronájem společnosti WPP (16 300 m²) v projektu Bubenská 1 v Praze 7. Celková realizovaná poptávka včetně renegociací a podnájmů dosáhla ve druhém čtvrtletí roku 2018 objemu 145 200 m², což mezi­čtvrtletně představuje 70% růst, ve srovnání se stejným obdobím loňského roku pak 6% pokles. Největší poptávka byla zaznamenána v městských částech Praha 5 (25,4 %), Praha 4 (24 %) a Praha 7 (14,1 %), přičemž nejaktivnějšími společnostmi byly firmy působící ve výrobě (23,4 %), reklamě a médiích (17,9 %) a IT společnosti (9,3 %).

Podíl prodloužených nájemních smluv (renegociací) na celkové poptávce vzrostl na 36 %, zatímco čistá realizovaná poptávka (předpronájmy, nové pronájmy a expanze) představovala 64 % z celkové poptávky.

Poměr budov třídy A vůči budovám třídy B dosahoval 72 %, přičemž podíl nejkvalitnějších prostor s hodnocením AAA v celkovém objemu kancelářských prostor představoval 19 %. Nejvíce volných kanceláří se nachází v Praze 4 a 5, kde je za poslední období nejvíce dokončených budov, navíc ve velmi vysokém standardu s moderním vybavením. Nejvíce poptávek přichází ze sektoru profesionálních služeb (právní a poradenské společnosti), následuje IT sektor a finanční služby.

Trhu vládnou nové pronájmy