Zdaňování bytů se rychle přibližuje

Zdaňování bytů se rychle přibližuje

Dosud bylo bydlení drahé jen na základě cen energií a nájmů, od nového roku se k těmto položkám přidají také daně z nemovitostí. Ty se budou týkat každého majitele bytu, který má své vlastnické právo zapsané v katastru nemovitostí.
O jeden měsíc déle než půl roku zbývá do účinnosti zákona č. 65/2000 Sb., kterým se novelizuje zákon č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitosti. Novela především nařizuje, aby pod daní z nemovitosti byly také byty v soukromém vlastnictví uživatelů a stejně tak nebytové prostory, jejichž vlastnictví je samostatně evidováno v katastru nemovitostí. Daňová povinnost se současně také rozšiřuje o poplatníky, kteří mají k předmětu daně (bytu) právo nájmu. Kromě toho novela také volá k daňové povinnosti Pozemkový fond ČR, Správu státních hmotných rezerv a Fond národního majetku ČR.

Kdo bude platit

Poplatníkem daně je vlastník stavby, bytu nebo samostatného nebytového prostoru.
Má -li právnická osoba ke stavbě, bytu nebo samostatnému nebytovému prostoru vlastnické právo, právo hospodaření, nebo k nim bylo zřízeno právo trvalého užívání, je poplatníkem nositel tohoto práva. Pokud jde o více subjektů s vlastnickým právem k stavbě, bytu nebo samostatnému nebytovému prostoru, mají povinnost platit daň společně a nerozdílně. U obytných domů, které spravuje Pozemkový fond ČR, Správa státních hmotných rezerv nebo FNM je poplatníkem nájemce.

Osvobození

Daně z pozemků, které vlastní veřejné vysoké školy a slouží k uskutečňování akreditovaných studijních programů, nebudou podléhat dani z nemovitosti.
Osvobození od daně ze staveb z důvodů změny systému vytápění plynem přechodem z pevných paliv na systém vytápění plynem nebo elektřinou podle zákona č. 388/1992 Sb. uplatněná před 1. lednem 2000 zůstávají zachována. Na byty a na nebytové prostory se vztahují podobná osvobození od daně, která vyplývají z úpravy před účinností novely.

Základ daně

Novela přesněji formuluje základ daně ze stavby. Je to výměra půdorysu nadzemní části stavby v m2 (zastavěná plocha) podle stavu k 1. lednu zdaňovacího období. U stavby bez svislé konstrukce (např. inženýrské sítě, silnice) půdorysem zákonodárce rozumí plochu ohraničenou průmětem obvodu stavby dotýkajícího se povrchu přilehlého pozemku ve vodorovné rovině. U stavby se svislou nosnou konstrukcí se půdorysem rozumí průmět obvodového pláště stavby na pozemek.

Upravená podlahová plocha

Základem daně z bytu nebo ze samostatného nebytového prostoru je výměra podlahové plochy bytu v m2 nebo samostatného nebytového prostoru v m2 podle stavu k 1. lednu zdaňovacího období vynásobená koeficientem 1,20. Výsledek se pro účely tohoto zákona nazývá upravená podlahová plocha, která se užívá při stanovení sazby daně.

Zaokrouhlování

Základ daně z pozemků se zaokrouhluje na celé koruny nahoru. Základ daně ze staveb podle se zaokrouhluje na celé m2 nahoru.
Daň z pozemků za jednotlivé druhy pozemků a daň ze staveb za jednotlivé stavby nebo souhrn staveb, byty nebo souhrn bytů, samostatné nebytové prostory nebo souhrn samostatných nebytových prostorů se zaokrouhluje na celé koruny nahoru.

Společně a nerozdílně

Má-li k pozemku vlastnické právo nebo právo hospodaření více subjektů nebo je-li k němu zřízeno právo trvalého užívání např. ze zákona č. 72/1994 Sb. více subjektům, jsou tyto subjekty povinny platit daň společně a nerozdílně.
V případech, kdy je spoluvlastnictví k pozemku odvozováno od vlastnictví k bytu nebo k nebytovému prostoru, které jsou evidovány v katastru nemovitostí jsou poplatníci povinni platit daň společně a nerozdílně ze spoluvlastnického podílu na pozemku, který odpovídá spoluvlastnickému podílu na společných částech stavby.
Novela zákona o daních z nemovitostí se dotkne se asi 250 000 majitelů bytů. V průběhu příštích let se očekává další příliv asi 300 000 nových vlastníků, kteří by měli získat byty převodem z bytových družstev. Proto není vyloučené, že budou vydány nové tiskopisy pro daňová přiznání k bytům.