Smlouva o dílo podle obchodního zákoníku

PRÁVNÍ PORADNA

Smlouva o dílo podle obchodního zákoníku

Na základě smlouvy o dílo jsem provedl úpravu stavby a zajímalo by mne, zda bylo postupováno v souladu s příslušnými právními předpisy, jestliže objednatel mě dosud neuhradil pevnou cenu, chce však dílo převzít s tím, že o ceně se budeme dohadovat až po předání objektu. Neměla být uzavřena vlastně kupní smlouva?

V. Hroneš, Rožnov pod Radhoštěm
Podstatnými náležitostmi smlouvy o dílo uzavřené podle obchodního zákoníku je označení smluvních stran, určení, co je předmětem díla a zaplacení ceny za provedené dílo. Začneme-li od konce vašeho dotazu, pak to, co odlišuje kupní smlouvu a smlouvu o dílo, je ta skutečnost, která ze smluvních stran opatří podstatnou část věcí potřebných k výrobě předmětného díla. Dále se podle příslušných ustanovení zákona považuje za dílo to, když převážná část závazku smluvní strany spočívá ve vykonání činností a hodnota vynaložené práce je vyšší než celkové materiální náklady nebo když předmět smlouvy zahrnuje také montáž zhotovované věci. V obou těchto případech se jedná o smlouvu o dílo. Dílem je ovšem také montáž, oprava nebo úprava části stavby, tak jak uvádíte ve vašem dotazu. Ve smlouvě by měla být stanovena cena a pravděpodobně také byla stanovena jako tzv. pevná cena s tím, že bude placena podle dohodnutých platebních podmínek ve splátkách. V tom případě je nanejvýše vhodné, aby vy jako zhotovitel jste měl sjednáno ve smlouvě, že vlastnické právo ke zhotovenému dílu přechází ze zhotovitele na objednatele až úplným zaplacením sjednané ceny. Tento institut se používá ve smlouvách o dílo ve zvýšené míře poslední dobou zejména s ohledem k platební schopnosti některých subjektů a přesný právnický termín ujednání zní výhrada vlastnického práva.
Cena byla dohodnuta v předmětné smlouvě a objednatel je povinen zaplatit cenu za dílo v době, která je určena smlouvou (např. datum) a pouze v případě, že ve smlouvě není doba zaplacení dohodnuta, je možno vycházet ze zákonného ustanovení, že nárok na zaplacení ceny vzniká řádným ukončením a předáním díla objednateli.
Změnit jednostranně výši ceny, která byly sjednána na základě rozpočtu, který se stal nedílnou součástí smlouvy, lze pouze tehdy, pokud se na tom obě smluvní strany dohodnout nebo stanoví-li tak zákon. Objednatel by mohl uplatnit nárok na změnu ceny, pokud ze smluvního ujednání vyplývá, že není zaručena úplnost rozpočtu a že rozpočet se považuje za nezávazný.
Pokud je smluvně rozpočet označen jako orientační (nezávazný), bylo by vhodné zakotvit ve smlouvě další ustanovení o tom, od kterých subdodavatelů budou odebírány dodávky a zejména časový horizont nákupu těchto subdodávek. V případě zvýšení ceny zhotovitel bude muset prokazovat, že musel použít právě tyto subdodávky za vyšší cenu, že například použití jiných levnějších surovin či dílů by bylo znamenalo nemožnost zhotovení díla nebo by vzniklo dílo, které by neodpovídalo parametrům projektované dokumentace.
Obvykle bývá ve smlouvě ustanovení, kterým zhotovitel vyzve v určitém předstihu objednatele k převzetí díla a současně bývá upraven i postup při odevzdávání předmětného díla. Např. ta skutečnost, že o výsledku předávacího díla bude pořízen zápis, který podepisují obě strany a ve kterém je uvedeno výslovně, že objednatel dílo přejímá a uvede tam případné vady díla a postup k jejich odstranění. Předpokládám, že smlouva obsahuje i sankční ustanovení pro případ, že vám objednatel neuhradí cenu stanovenou smlouvou, většinou to bývá smluvní pokuta uvedená v procentuální výši z dlužné částky za každý den prodlení.
Pro úplnost informace uvádím, že obchodní zákoník má zvláštní úpravu pro nabytí vlastnického práva k věci, která je předmětem smlouvy.
JUDr. Marie Moravcová