Právní poradna

Zajímalo by mne, zda darovací smlouva
se uzavírá podle obchodního nebo občanského zákoníku a zda musí mít písemnou formu.
V. S., Pelhřimov
Darovací smlouva jako typ smlouvy je upravena v občanském zákoníku -§ 628 a následující. Darovací smlouva, kterou se daruje nemovitost musí být vždy písemná, vlastnictví se v tomto případě nabývá vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí.
Jestliže darujete movitou věc, pak zákonem je stanoveno, že písemná forma darovací smlouvy je nutná, pokud k odevzdání a převzetí věci má teprve dojít. Nedodržení písemné formy má v tomto případě za následek neplatnost darování, jakožto neplatnost nebo nedostatek předepsané formy. Dojde-li k předání a převzetí daru při darování, nemusí být smlouva v písemné podobě. Neplatná je také darovací smlouva, podle níž má být plněno až po dárcově smrti.

Nedávno jsem četla v novinách, že pozemek, který je ve vlastnictví státu, může být formou smlouvy o výpůjčce předán tomu, kdo má na něm postaven domek. Kde je upravena smlouva o výpůjčce?

K. V., Most
Smlouva o výpůjčce je upravena v § 659 a násl. občanského zákoníku. Smlouvou vznikne výpůjčiteli právo věc po dohodnutou dobu bezplatně užívat. Smlouva o výpůjčce nevyžaduje zvláštní formu, ale musí z ní jednoznačně vyplývat, že jde o bezplatné a dočasné užívání individuálně určené věci, což je jeden z hlavních rozdílů od smlouvy o půjčce. Smlouva o výpůjčce je vždy bezplatná a jen pro úplnost informace uvádím, že není podmínkou platnosti smlouvy, aby půjčitel byl vlastníkem věci, ale vždy musí jít o osobu, která je oprávněna s věcí nakládat takovým způsobem, že je oprávněna smlouvu o výpůjčce uzavřít.

Jaká je promlčecí doba, pokud máme smlouvu a její nedílnou součástí je splátkový kalendář?

O. P., Hodonín
Obecně délka promlčecí doby činí tři roky, pokud není v zákoně uvedeno jinak a běží ode dne, kdy mohlo být právo vykonáno poprvé. Podle ustanovení § 103 občanského zákoníku bylo-li dohodnuto plnění ve splátkách, počíná běžet promlčecí doba jednotlivých splátek ode dne jejich splatnosti. Stane-li se pro nesplnění některé ze splátek splatným celý dluh, počne běžet promlčecí doba ode dne splatnosti nesplněné splátky. Věřitel tedy může na dlužníkovi požadovat pouze splnění příslušné splátky (částky), která se stane splatnou. Pro každou ze splátek běží výše uvedená tříletá promlčecí doba samostatně.
Samozřejmě je umožněno, aby ve smlouvě mezi věřitelem a dlužníkem bylo dohodnuto, že nesplněním jedné ze splátek se stane splatným celý dluh. Ve smlouvách, jejichž součástí je splátkový kalendář, je toto opatření zcela běžné a znamená tak zvanou ztrátu výhody splátek. Potom jakmile dlužník nesplatí některou splátku tak, že se stane splatným celý dluh, počne tříletá promlčecí doba běžet ode dne, kdy se stala splatnou celá nesplatná částka, kterou dlužník ještě nesplatil svému věřiteli. Upozorňuji, že v tomto případě může věřitel toto své právo uplatňovat pouze do doby splatnosti nejbližší splátky a jakmile toto své právo v této lhůtě nevyužije, přestane dnem splatnosti nejbližší splátky běžet tříletá promlčecí doba pro celý nesplacený dluh a jednotlivé splátky se budou opět promlčovat samostatně v tříleté promlčecí době. A zase znovu, jakmile by některá z nabíhajících splátek nebyla zaplacena v dohodnutém termínu, počala by běžet promlčecí doba pro celý zbytek dluhu jako celku.

Co je nepodstatnou částí obchodní smlouvy a jsou nějaké vzory, které mohu v těchto smlouvách použít.

I. N., Štiřín
Řešení obchodních otázek, které jsou brány jako nepodstatné při uzavírání obchodních smluv neznamená, že se jedná o otázky podnikatelsky (komerčně) nepodstatné, ale o otázky, které jsou upraveny v zákoně a smluvní strany na ně mohou ve smlouvě pouze odkázat, a pokud neodkáží, zákon je podpůrně řeší a upravuje. Jde například o dobu a místo dodání zboží, kvalitu zboží a platební podmínky, protože jestli je ve smlouvě neupravíte, upravuje je zákon. Jakmile však jsou obsaženy ve smlouvě, nebude smlouva uzavřena do té doby, jestliže s jejím obsahem nevysloví druhá strana svůj souhlas.

JUDr. Marie Živná