Proč se při výběru nemovitého majetku omezit jen na Českou republiku?

Proč se při výběru nemovitého majetku omezit jen na Českou republiku?

Praha, 22. 11. 2000
Nejen zahraniční akcie dnes bývají běžnou součástí portfolií tuzemských investorů. Své místo v nich stále častěji zaujímají i španělské, portugalské, francouzské či americké nemovitosti. V průběhu posledních měsíců se zvýšil zájem i o reality v sousedním Německu. Podle prezidenta Asociace realitních kanceláří Čech, Moravy a Slezska (ARK) Ivana Žikeše je ze strany českých investorů největší zájem o stávající objekty v turisticky atraktivních oblastech. Investičně zajímavé jsou však i byty v Mnichově, Berlíně, Frankfurtu či Hamburku.
Cenové spektrum nemovitostí ve výše uvedených zemích je obrovské. Relativně bez problémů lze však například na španělském pobřeží a ostrovech Španělska (Costa Brava, Mallorca, Ibiza, Kanárské ostrovy apod.) sehnat rodinný dům za nižší cenu, než za jakou by bylo možné koupit srovnatelnou nemovitost v Praze a jejím okolí. Ceny prázdninových apartmánů lze zde koupit přibližně za částku 30 tis. Kč na čtvereční metr. V obdobných cenových relacích se nabízejí "letní" domky také v jižních oblastech (Florida, Texas, část Kalifornie apod.) USA. Dům "sendvičového" typu o dvou ložnicích, obývací místnosti a kuchyni, s příslušným počtem koupelen zde stojí od 100 tisíc amerických dolarů. Finančně náročnější je pořízení domku na francouzské riviéře. Nejlevnější domy v relativní blízkosti moře se prodávají od 4,5 miliónu korun. Tyto domky však nebývají umístěny v turisticky atraktivním místě. V případě francouzské riviéry navíc tyto objekty bývají od moře odděleny železniční tratí. Dolní cenový limit u bytů, které se prodávají v Nice, Cannes či největším francouzském přístavu Marseille, se pohybuje kolem 65 tisíc Kč na čtvereční metr. Ani v těchto cenových relacích nesmí kupující počítat s bytem s několika terasami a s přímým výhledem na moře. Taková apartmá bývají výrazně dražší. Obecně nejdražším městem Francie (z pohledu rezidenčních nemovitostí) je Paříž. I když většina našich drobných investorů kupuje nemovitosti v turisticky atraktivních lokalitách, investičně zajímavé jsou i pozemky a objekty ve velkých obchodních centrech, a to především v Německu. "Nové byty v Mnichově je možné koupit od 5 do 10 tisíc DEM na čtvereční metr. Nájemné za byty o velikosti 1+1 se pohybuje přibližně v cenových relacích od 25 do 27/DEM/m2," říká ředitel společnosti Bohemia Real Invest Luboš Holan, který v SRN působí již přes třicet let.
Cílem drtivé většiny obchodů jsou stávající objekty. Pouze malé množství uzavíraných transakcí se vztahuje k nákupu stavebních pozemků. Důvodem je skutečnost, že do již existujícího bytu, rodinného domu apod. není nutné investovat takové množství peněz jako v případě koupě pozemku a následné výstavby. Z investičního pohledu je také důležitá skutečnost, že byt či domek je možné začít ihned pronajímat. Koneckonců návratnost peněz vložených do nákupu zahraniční reality je založená především na jeho pronájmu. Sehnat vhodného nájemníka může novému vlastníkovi pomoci místní realitní kancelář. Ve Francii, Španělsku, Německu či v USA mohou čeští občané nakupovat nemovitý majetek bez omezení. Vyjma zmiňovaných zemí žádné podmínky pro nákup realit drobnými českými investory (nepodnikateli) neexistují ani ve Velké Británii, Norsku a Portugalsku. Zcela opačná situace panuje na Slovensku ve Švédsku či Dánsku. V těchto státech si cizinec (Čech) koupit nemovitost nemůže.
(hpv)