Městečko v centru Brna

Městečko v centru Brna

Takřka před očima vyrůstá v centru Brna komplex špičkových polyfunkčních objektů. Přes osm tisíc metrů čtverečních obchodních ploch, 16,5 tisíce m2 kancelářských prostor, 32 luxusních terasových bytů, 420 parkovacích míst v podzemních garážích a přilehlé parkové úpravy na celkové ploše přes 20 tisíc čtverečních metrů - to je projekt International Business Center Brno.

Výjimečný je i tím, že funkci developera, investora, generálního dodavatele, nájemce i správce vykonává jediná firma s ryze českým kapitálem - Unistav, a. s., Brno. Původně chtěla na místě, kde dnes roste vysoce lukrativní komplex, vybudovat parkoviště s autobazarem.

"Průzkumem trhu nemovitostí v centru Brna jsme přišli na myšlenku projekt parkoviště rozšířit o polyfunkční objekty, o kterých se v této lokalitě mluvilo více než patnáct let," vysvětluje vznik projektu IBC ředitel Unistavu Miroslav Friš. Místo parkoviště tak na ploše více než 20 tisíc čtverečních metrů bude komplex tří navzájem propojených desetipodlažních budov se dvěma podzemními patry garáží a skladů, několika nadzemními patry prodejních ploch a čtyřmi patry kanceláří. Nejvyšší dvě patra jsou určena k bydlení. Z terasových bytů ate- liérového typu se nabízí netradiční pohled na dominanty Brna - hrad Špilberk, kostel na Petrově a operu. Symbolem unikátnosti celého projektu má být heliport na střeše bloku C, nad kavárnou.

Zahájení stavby bylo kompletně připraveno v lednu loňského roku. Dnešním dnem slavnostně zahajuje provoz první budova. Druhý měsíc jsou však otevřeny obě patra podzemních garáží. Během roku a půl tak byla dokončena přibližně třetina projektu, jehož finanční objem přesáhne 700 miliónů korun.

O přednosti IBC, kterou je umístění přímo v centru Brna, svědčí i zájem zákazníků. Zatímco další podobné projekty v Brně se potýkají s problémy, jak získat zájemce, zde všechny prostory bloku A, určené výhradně k prodeji, byly obsazeny dlouho před kolaudací. Poptávka v dalších dvou objektech už dnes převyšuje nabídku. Budova B bude dokončena v polovině příštího roku a objekt C o další rok později. Zájem o luxusní byty je i přes relativně vysokou cenu asi trojnásobně vyšší, než může IBC poskytnout.

Kapacita 420 parkovacích míst v podzemních garážích zabezpečuje pohodlné parkování nejen pro obyvatele IBC, ale značně vylepšuje katastrofální nedostatek parkovacích míst v centru města. Strategie provozovatele je taková, že za parkování v krytých garážích s nonstop ostrahou účtuje tolik, kolik stojí parkování ve městě na otevřeném parkovišti. Od listopadu bude cena za půl hodiny parkování pět korun, týdenní parkovné stojí 700 korun. Při dlouhodobém parkování, které je pouze na parkovací kartu, je cena 18 tisíc korun za rok. Zatím jsou parkoviště v provozu od 6 do 23 hodin, počítá se s prodloužením provozu a doplněním o mycí linku a pneuservis. Takže návštěvník Janáčkova či Mahenova divadla, která jsou vzdálena pět minut chůze, si bude moci během představení nechat umýt auto, popřípadě vyměnit kolo.

Skutečnost, že Unistav zastává funkci developera, dodavatele, investora, nájemce i správce, budila z počátku nedůvěru. Byla však prokázána úspornost takového spojení funkcí, navíc Unistav má již zkušenosti se stavbou takových rozsáhlých komplexů. Známý miliardový projekt BOBY CENTRA v Brně dokázal postavit za jediný rok. Díky propojení funkcí odpovídá jen sám sobě za dodržování termínů a je schopen rychle reagovat. Kvůli velkému zájmu o prostory v IBC uvažuje Unistav o zprovoznění obchodních ploch bloku B už v březnu příštího roku, tj. téměř o půl roku dřív, než je původní plán. ALEŠ ŘIHÁČEK