Bohatší z nás si byty koupí

Bohatší z nás si byty koupí

Prodej bytů nové pražské výstavby

investor lokalita cena 1m2 užitné cena za garážové termín
plochy bytu v Kč stání v Kč kolaudace
AT Development Motol, Poštovka 20 500 - 27 tisíc 260 tisíc 01/99
Ekospol Suchdol 18 900 - 22 100 zděná garáž 200 - 250 tisíc 12/98
Investis holding Kavčí Hory 25 - 27 tisíc 250 tisíc léto 1998
IPB Real Na Vinici 22 - 32 tisíc do 300 tisíc 09/99
Trója 25 - 35 tisíc do 300 tisíc 09/99
IPS Butovice 22 500 200 tisíc k nastěhování
Gama-Metrostav Jinonice, U kříže 21 500 - 26 tisíc 258 tisíc 1. etapa 11/97
Navatyp Butovice, Hůrka průměrná 24 000 od 250 do 300 tisíc podzim 1998
Solo Zahradní město, Na Groši 24 tisíc 200 tisíc 11/97
Vocel Zbraslav 19 tisíc 240 tisíc 02/98
Výstavbu nových bytů v Praze ten pravý boom teprve čeká, ale progresívní investoři uvádějí na trh byty ke koupi do osobního vlastnictví již dnes. Agentura M.I.P. soustředila na čtyřicet vystavovatelů a současně tolik projektů do Kongresového centra v Praze, kde od dnešního rána až do neděle probíhá výstava s názvem Bydlení 2000. Prodávají se zde parcely pro výstavbu rodinných domů, výrobci nabízejí montované domy na klíč, rezervují se zde byty už ve fázi projektové přípravy, některé z nich si dovolujeme představit:

Ekospol vsadil na Suchdol

Akciová společnost Ekospol vybrala za svůj zkušební projekt výstavbu 126 bytů v Praze-Suchdole. Jedná se o lokalitu, která nese v bydlení dobré jméno, protože Prahu 6 považují jak zahraniční občané zde bydlící, tak Pražané za rezidenční čtvrť. Podle zahraničního vzoru se říká, že má dobrou adresu. Je pravda, že životní prostředí tohoto místa na pražské poměry je více než uspokojivé, ekologicky výhodné. Parcela leží mezi dvěma chráněnými přírodními územími, Šárkou a Roztockým hájem. Je to místo, jež umožní bydlení a současně má dostupnou vzdálenost pěšky do přírody, s možností aktivního sportu.
Devět bytových třípodlažních domů s podkrovím bude řešeno jako vnitřní atrium se zelení. Společnost se snažila řešit estetický vzhled objektů, dodržet investorské parametry, což objasňuje ředitel Ekospolu, Evžen Korec. Chápe je jako optimalizaci ploch jednotlivých bytů tak, aby komunikační plochy byly minimalizovány a obytné maximalizovány.
Ekospol se dostává do cenové relace 19 - 22 tisíc Kč/m2 užitné plochy a to, jak poznamenává ředitel Ekopsolu, je cena konečná. Když klient splatí 35 % celkové částky hned při uzavírání smlouvy, jsou schopni pro něho obstarat i hypoteční úvěr. Cena se ve zmíněném rozpětí odlišuje podle individuálního splátkového režimu. Investor Ekospol bere na sebe rizika inflační, majitel každopádně dostává pevnou cenu.
Klient má rozloženou platbu podle prostavěnosti a Ekospol se klientovi zavazuje, že mu zaplatí pokutu, pokud se nepodaří splnit termín kolaudace, ten je stanoven na prosinec 1998.

Bezbariérově na Zbraslavi

Jak říká Libor Adam, zástupce akciové společnosti Vocel, poloha je velmi důležitým ukazatelem pro bydlení dneška. A tak společnost koupila pozemek na Zbraslavi a staví zde 77 bytů, z toho 12 bezbariérových, k domu patří 60 parkovacích stání.
V projektu jsou zajímavé kromě mezonetových bytů, které se mohou vybudovat tak, že budoucí vlastník bytu zakoupí i půdu (cena 80 tisíc Kč, rozvody se budují při výstavbě), i byty bezbariérové. Jsou v různých velikostech, každý má svoji zelenou plochu se dvorkem-terasou. Na tomto prostranství je možné zaparkovat auto, příjezdový chodník je pouze pro vlastníka bytu. Takové bydlení je vhodné i pro rodinu s malými dětmi. Součástí projektu, který investorsky zajišťuje a. s. Vocel a stavebním dodavatelem je a. s. Subterra, jsou i parkové úpravy.
Jeden metr čtvereční prodejní ceny plochy bytu přijde u tohoto domu na 19 tisíc korun. Při splácení požaduje společnost 60 procent při první splátce, s tou souvisí podpis při uzavírání smlouvy o smlouvě budoucí. Druhá by měla být splacena při podpisu kupní smlouvy ve výši 30 % ceny bytu a posledních deset procent se platí při převzetí do užívání. V této ceně jsou zahrnuty kuchyňské linky, elektrické sporáky, obklady, suterénní garážové stání přijde na 190 nebo 210 tisíc korun. Kolaudačním termínem je únor příštího roku.

Lokalita Vinice a Velké Skály

IPB Real, a. s., chce do konce roku 1999 obohatit pražskou situaci na trhu s byty o 2500 bytů. Je známý jejich bytový projekt Na Parukářce a nyní rozšiřuje svoje aktivity na městskou část Prahy 8 a Prahy 10.
Proti nové budově Pragobanky vyroste nová městská část s novými pasážemi, plynule naváže na Hagibor, kde společnost IPB Real má v úmyslu vybudovat víceúčelovou halu pro 10 až 12 tisíc lidí. Celému projektu Na Vinici dominují dva 18podlažní domy s malometrážními byty (145 bytových jednotek) a 28 500 m2 komerčních ploch a jedním tisícem podzemních parkovacích míst.
Na okraji Severního Města - bohnického sídliště, s výhledem na panorama pražské kotliny připravuje IPB Real výstavbu obytných domů s přibližně 540 byty a asi 31 vil. Z celkové plochy devíti hektarů řešeného území jsou téměř čtyři navrženy jako souvislé plochy zeleně, pozvolně přecházející do prostoru přírodního parku Drahaň-Trója. Zástavba bude mít městský charakter, většinou čtyřpodlažních objektů, přízemí domů bude využito pro obchody, kanceláře, ordinace či ateliéry.
V letošním létě předpokládá IPB Real zahájení staveb a v roce 1999 dokončení. Na Vinici bude jeden metr čtvereční užitné plochy bytu prodáván v cenách od 22 do 32 tisíc korun, ceny bytů v lokalitě Velká Skála budou vycházet zhruba o tři tisíce Kč na 1 m2 dráže. IPB Real garantuje cenu, zálohy se již započítávají do koupě bytu.

Developerské aktivity stavebních firem

IPS, Metrostav a Vodní stavby začínají na českém stavebním trhu působit nejen jako dodavatelé stavebních prací, ale také jako aktivní developerské firmy v oblasti pozemního stavitelství.
Mezi významné patří nedávno zahájený soubor dvanácti bytových domů U kříže v Praze-Jinonicích, v těsné blízkosti stanice metra Jinonická. Pro výstavbu těchto 480 bytů byla vytvořena akciová společnost Gama-Metrostav. Realizace objektů je rozdělena do tří etap, první bude kolaudována v listopadu příštího roku a zahrnuje 180 bytů. Podle informací Františka Brože, vedoucího střediska externích programů, nabízí projekt velikost- ní sortiment bytů v plné škále. Nejmenší garsoniéra má plochu 37 m2 a největší byty o užitné ploše 120 m2 jsou umístěny v posledním, čtvrtém podlaží, patří k nim velké terasy. Ceny za metr čtvereční plochy bytu se pohybují v rozmezí od 21 tisíc do 26 tisíc Kč. Jejich rozdíly jsou zakódovány podle polohy bytu, přízemí je nejlacinější, byty orientované na jižní stranu jsou dražší. Suterénní garážové stání přijde na 258 tisíc korun.

Zabydlené Butovice

Podloubím půjdou budoucí majitelé bytů z metra Hůrka a mohou dojít až do svého bytu skryti před nepřízní počasí. Spolupráce Navatypu s Vodními stavbami, které tu stavějí přes 200 bytů, začala před lety. Osvědčila se, Navatyp má zkušenosti s prodejem bytů a Vodní stavby vstupují do projektu jako developer.
Ten, kdo si nyní byt koupí, má možnost nadstandardně si ho nechat upravit. "Máme připraveny první návrhy interiéru bytů, ty jsou obsahem nabídkového katalogu Navatypu," říká inženýr projektu Jiří Kroupa, náměstek pro projekci a. s. Vodních staveb Praha, "až dokončíme realizační výkresy, chceme na jednotlivé typy bytů připravit 2 - 3 varianty, které prokonzultujeme s klientem - budoucím majitelem. Vše, co bude staticky a technicky možné, přizpůsobíme požadavkům zákazníka."
Formou stavebního úvěru se dnes na projektu podílí Česká Spořitelna, která je připravena poskytovat hypoteční úvěry a i kombinovaný produkt (stavební spoření a hypotéční úvěr) pro jednotlivého majitele bytu.
Navatyp přistoupil ke způsobu, který se mu v prodeji bytů již osvědčil, a to vykalkulovanou cenou za jednotlivý byt. Cena zohledňuje polohu bytu, orientaci na světové strany, zda je stíněn výhled. "V absolutní částce se pohybují ceny do 24 tisíc Kč/m2. Jednotka, která se opakuje v každém podlaží, má cenu stejnou," informuje Karel Kočí, a. s. Navatyp.
Komfort bydlícím poskytne i zavedení centrálního vysavače, jímž budou byty vybaveny. Navatyp zakládá kondominia pro správu domu a teprve po určité době si může najít nový majitel svého správce nebo ponechat založenou Navatypem, specializovanou pro konkrétní bytový dům.
Osmipodlažní domy budou mít komerční přízemí a dvě patra podzemních garáží se třemi sty parkovacími stáními. Parkoviště bude jak pro bydlící, tak i návštěvníky komerčních prostor.

Menší domy Na Groši

Zmínili jsme řadu bytových projektů, kde se byty počítají na stovky. Na jedné straně je příjemné zjištění, že se bytové domy stavějí, ale někteří budoucí majitelé mají zájem koupit byt v domech, jejichž počet v objektu nepřesahuje dvaceti bytových jednotek. Takový přivádí na trh realitní agentura Solo, s. r. o. Objekt s 21 bytovými jednotkami je umístěn uprostřed klidné části Zahradního Města, se vzrostlou zelení a autobusovým spojením od stanice metra Skalka. Největší byty jsou o rozloze 170 m2 v 6. a 7. podlaží a nejmenší má 58 m2 (2 + k. k.). Byty nejsou vybaveny kuchyňskou linkou, budoucí majitelé si vyberou podle katalogu. Suterénní garážová stání jsou řešena tak, že stojí dvě auta za sebou, jejich ceny jsou určeny na 240 a 270 tisíc Kč. Nasazená prodejní cena je 24 tisíc Kč za jeden metr čtvereční užitné plochy bytu.
Forma splácení probíhá tak, že 35 % finančních prostředků celkové částky skládá budoucí majitel při podpisu smlouvy, 33 % při dokončení hrubé stavby, 33 % při dokončení instalací v domě a zbytek při vkladu do katastru, tj. při převodu na nového majitele. Investor zde připravuje další stavební akce, a to opět na bytové domy, ty budou mít charakter malometrážních bytů.
Investor s. r. o. Stonword, majitel pozemků, zahájil na podzim minulého roku výstavbu sedmipodlažního domu a byty se budou převádět do osobního vlastnictví v listopadu 1997. Rozhodnutí, kde byt či dům pořídit, už necháme na každém konkrétním zájemci, který vstoupí na výstavu s vážným úmyslem koupit.

Stranu připravila HANA STARÁ