Pronájem chaty zaplatí majiteli její údržbu

ROZHOVOR
Objekty druhého bydlení nemusejí v české krajině chátrat

Pronájem chaty zaplatí majiteli její údržbu

* V Čechách existují zprostředkovatelské kanceláře, které uzavřením smlouvy garantují, že naplní ubytovací kapacitu soukromého objektu krátkodobými nájemci. S majitelem jedné z nich hovoříme o možnostech, které se nabízejí.
Milan Poláček z Vrhavče u Klatov je majitelem Turistické ubytovací kanceláře, která zprostředkovává pobyty svých klientů v soukromých chatách. Má tedy vlastně dva zákazníky: chataře i rekreanty.

Co požadujete od majitele chaty?

Za prvé, aby měl uzavřenou pojistnou smlouvu, jež zahrnuje pojištění proti živelním pohromám. To je podmínka smlouvy, kterou s ním uzavíráme. Doporučujeme ale, aby současně pojistil chalupu na úrazy klientů a vykradení majetku zákazníků, kteří tam budou ubytováni.

Jaké musí objekt splňovat podmínky, aby smlouva mohla být uzavřena?

Požaduji standardní vybavení objektu: jednotný nábytek, matrace musí odpovídat hygienickým normám a podle posouzení kvality vybavení stanovíme cenu za ubytování. Zahraniční cestovní kanceláře mají pro své klienty zvláštní požadavky, pro jejich klienty musí být objekt vybaven komfortněji. Někdy však i cizincům naopak vyhovuje i ubytování bez vody, s trochou romantiky, co nejdále od lidí a civilizace. Základní podmínkou však je sociální zařízení: objekt musí mít alespoň chemický záchod.

Smlouva má jednotný text pro všechny zákazníky?

Nabízíme několik variant, právě proto, že po ubytování v soukromých objektech je poptávka i mezi zahraničními cestovními kancelářemi, jako je například Neckermann, či kanceláře nizozemské a dánské. Jejich nároky jsou vyšší.

Jak řešíte předání objektu klientovi?

Když si zákazník pronajímá objekt, podepisuje smlouvu, v níž se zavazuje, že po dobu pronájmu zodpovídá za všechny škody, které by eventuálně způsobil. Při ukončení pobytu zase majitel přejímá od klienta svůj majetek zpět a stvrzuje podpisem, že převzal chatu v pořádku. Pokud by došlo k poškození, mohou učinit finanční vyrovnání přímo na místě, nebo o tom vyhotoví zápis, a naše kancelář pak tyto nepříjemné záležitosti musí s oběma partnery řešit.

Dlouhodobější pronájmy domů tzv. druhého bydlení většinou obstarávají realitní kanceláře. Vy se tím také zabýváte?

O tom se většinou domlouvá majitel přímo s nájemcem. Částečně se jedná o stavby, které jsou na prodej a pronajímají se do doby, než se najde kupec. My v tomto směru s realitními kancelářemi spolupracujeme, pokud máme zájemce o delší rekreační pobyt. Takový zájemce má samozřejmě určitou slevu.

Na co se vaše kancelář hlavně zaměřuje?

Především na západní Šumavu, konkrétně na Železnorudsko, Sušicko, ale spolupracujeme s dalšími cestovními kancelářemi po celé republice. V našem seznamu najdete ubytovací možnosti v jižních i západních Čechách, v Orlických horách a okrajově i na Moravě. Na Šumavě máme k dispozici zhruba sto chat, dalších sto privátních ubytování a 20 rodinných penziónů. Chaty na Šumavě se pohybují kapacitně kolem 12 - 15 osob, v jižních Čechách pronajímáme statek pro 25 - 30 lidí, můžeme vybavit pobyt pro celou společnost nebo partu lidí. V Krkonoších je nabídka ubytování podstatně větší. V hlavních sezónách se jedná především o týdenní pobyty - od soboty do soboty, v ostatním období o víkendy či prodloužené víkendy. Minimální platba je určena za tři noci, aby se majiteli vrátily náklady spojené s úklidem, výměnou prádla atd.

Jak dlouho již tuto činnost provádíte a co se za tu dobu změnilo?

Začali jsme před čtyřmi lety a v té době připadalo 90 procent zájemců na zahraniční klientelu. Letošní poměr ubytovaných je odlišný, 70 % patří domácím zákazníkům a 30 % tvoří zahraniční.

Je pro vlastníka nemovitosti pronájem zajímavý?

Výnos se odvozuje od velikosti objektu a standardu vybavení. Například z pětilůžkové chaty může majitel získat od 220, 350 až 400 marek/týden, podle toho, do jaké kategorie je zařazena. Vezmeme-li, že v hotelech lůžko bez stravy přijde minimálně na 200 Kč/lůžko za noc, my poskytujeme ubytování v rozmezí 100 - 170 korun/lůžko/noc, a to s kuchyní a sociálním zařízením. Majiteli je stimulem ekonomický přínos, a zákazník si vybere místo a objekt podle toho, jakou chce strávit dovolenou.

Hana Stará