Nákup nemovitostí v EU zprostředkovávají Čechům i tuzemské realitní kanceláře

Až 900 eur - tedy zhruba 30 tisíc korun za čtrnáct dní - mohou vydělat majitelé nemovitostí v přímořských letoviscích Evropy. Vychází to z průzkumu, který zpracovala realitní kancelář Palladium Reality. Se závěry této studie souhlasí většina realitních makléřů, kteří zprostředkovávají svým klientům koupi domu nebo bytu v zahraničí.

I když se podle realitních makléřů Češi zajímají nejvíce o apartmány ve Španělsku, Portugalsku a Francii, dobré investiční příležitosti slibují i nemovitosti ve velkých evropských městech.

Pravidla pro nákup nemovitostí v zemích Evropské unie však nejsou jednotná. Zatímco v Německu, Španělsku, Portugalsku, Anglii, Irsku či Francii mohou Češi nakupovat nemovitosti za stejných podmínek jako místní obyvatelé, v Itálii si parlament odhlasoval princip reciprocity. Itálie tedy českým investorům prostřednictvím zákonů říká: Koupit si nemovitost na Apeninském poloostrově můžete pouze za stejných podmínek, jaké uplatňujete v České republice vůči Italům. Tedy: firma v Itálii nabývat nemovitosti může, investor-jednotlivec si bude muset ještě nějaký ten rok počkat.
Do třetí kategorie států, kde si Češi nemovitost koupit nemohou vůbec, patří například Dánsko. Je však nutné Dánsku přiznat, že stejným metrem měří všechny cizince, kteří by o koupi realit v Dánsku projevili zájem.

Pokud si Češi chtějí koupit byt nebo rodinný dům v zahraničí, realitní makléři jim často doporučují Portugalsko, Španělsko, Francii a Německo. Pokud zamýšlejí získat byt především jako investici, pak je dobré se poohlédnout v sousedním Německu. Byty ve velkých městech se zde dobře pronajímají a německé banky navíc Čechům zcela bez problémů nabídnou i hypoteční úvěr.

Velmi dobře se pronajímají i byty v Berlíně, Mnichově či Frankfurtu nad Mohanem. Nejvyšší ceny bytů jsou přitom v Mnichově. Luxusní vybavené byty se v bavorské metropoli prodávají za 3,5 až 4,5 tisíce eur na čtvereční metr. Byty v této cenové kategorii se pak pronajímají od 30 eur na čtvereční metr za měsíc. Byty starší dvaceti let, nižší a střední třídy se pronajímají za sedm až 15 eur na čtvereční metr.

Padesátimetrové byty na okraji Paříže se koncem minulého roku pronajímaly od 190 do 420 eur za měsíc. Pronájmy srovnatelných bytů v centru Paříže ale dosahují až 850 eur za měsíc.

Jestliže však chce kupující spojit investici s možností dovolené, pak jsou jednoznačnou volbou středozemní regiony.
Bungalov či apartmán se například v turisticky atraktivním Španělsku dá pořídit už za 110 tisíc eur. Pokud chatu ovšem majitel nevyužívá, dokážou realitní kanceláře zprostředkovat její pronajmutí. "Ceny za pronájem se zde pohybují podle sezóny od 250 do devíti set eur za 14 dní pobytu. Mimo sezónu, což je i přelom května a června, kdy už je ve Španělsku téměř třicet stupňů, tak jde pořídit velmi levná dovolená. Ve Španělsku se totiž pod pojmem 2 + 1 myslí dvě ložnice, obývák a kuchyně je samozřejmostí. Do apartmánu se tak bez problémů vejde celá rodina, či dva bezdětné páry," uvádí Petr Wimmer, majitel realitní kanceláře Palladium Reality.

Nákup nemovitostí v zahraničí v posledních letech zprostředkovávají Čechům i tuzemské realitní kanceláře. Ty ve většině případů při výběru vhodné nemovitosti spolupracují s tamními kolegy.

Kvalitní realitní kancelář tak svému klientovi nabídne nejen vhodné byty či domky, ale zajistí mu i právní a poradenské služby včetně kvalifikovaného překladu kupní smlouvy. Výjimkou by nemělo být ani zajištění pronájmu volného bytu (domku) v době, kdy jej nemůže majitel využívat.

Vybrat si realitní kancelář, která pomůže s koupí nemovitostí v cizině, je v Česku stále ještě obtížné. Zájemci se mohou například obrátit na Asociaci realitních kanceláří.