Jak vybírat hypoteční úvěry

Jak vybírat hypoteční úvěry

Po vlastním bydlení nejspíš touží každý, ale každý z nás je jiný a má jiné možnosti. Na poskytnutí hypotečního úvěru má vliv mnoho okolností. Řada žadatelů však přesto z banky odchází zklamaná. Důvody k tomu mohou být různé:
nebyli schopni doložit minimální požadovaný příjem;
neměli dostatečné zajištění;
neprokázali přílišnou jistotu zaměstnání;
kombinace předchozích faktorů.
Požadavky bank se však ve velké míře liší. Pokud tedy úvěr nepovolila jedna banka, pořád je tu jistá naděje, že jiná se s předkládanými charakteristikami zájemce spokojí.
Základem hypotéky je ze zákona zástavní nemovitost. Ta musí mít logicky minimálně stejnou hodnotu jako požadovaný úvěr, ovšem v praxi by měla být její cena spíše vyšší.
Rozhodovací proces podstatně ovlivňuje druh a délka vašeho zaměstnání. Nejsnáze hypotéku samozřejmě dostanou zaměstnanci, kteří dlouhodobě pracují v jedné firmě a mají stálý vysoký plat.
Banku bude také zajímat, jakého jste dosáhli vzdělání, v jakém oboru pracujete, na jaké pracovní pozici a v jakém kraji je sídlo vašeho zaměstnavatele (případně vaší firmy). Také tyto údaje se totiž dají zapracovat do schvalovacího procesu, neboť mohou vypovědět něco o vašich perspektivách, resp. o perspektivách vašeho příjmu.
V neposlední řadě bude banku zajímat typ pořizované nemovitosti a účel použití hypotečního úvěru. Podkladem pro schválení tedy bude i to, jestli se bydlení chystáte koupit, postavit nebo rekonstruovat, případně jestli chcete úvěr použít na refinancování jiného úvěru či nějaké majetkové vyrovnání.
Banka však kromě vašich příjmů, výdajů, kvality zaměstnání či počtu dětí bude zkoumat i parametry požadovaného úvěru a zástavní nemovitosti. Teprve vyhodnocení všech těchto faktorů a jejich souvztažnosti rozhodne o vašem hypotečním osudu.
Je to těžké? Ale není, navíc pokud opravdu chcete a uděláte vše pro doložení potřebných dokumentů a splnění bankovních podmínek, vaše šance na získání hypotečního úvěru rapidně stoupají. Navíc, proč platit vysoké nájmy za bydlení v cizí nemovitosti, když splátka hypotečního úvěru za nové vlastní bydlení se mnohdy nijak výrazně neliší.