Kvůli dani se budou stavět menší domky
Developeři zvětší nabídku malých rodinných domů
Byty menší nebudou
V Česku se začnou víc stavět malé rodinné domy. Potvrzují to stavební a developerské firmy, které nyní mění své plány.
Výstavba domků nad sto padesát metrů čtverečních totiž bude od roku 2007 dražší. A to proto, že stát bude stavbu malých domů, které považuje za takzvané sociální bydlení, méně danit.
"Kvůli daným pravidlům jsme již změnili projekt na připravovanou stavbu u Prahy," říká Lucie Matušková z obchodního oddělení společnosti Akro Real. "Před několika dny jsme zmenšili plochu domků tak, aby se vešly do stopadesátimetrového limitu," doplňuje Matoušková.
Víc menších domků chce stavět většina velkých firem. Kromě Akro Real i Skanska CZ nebo třeba Central Group. Stavební práce na domcích do 150 metrů plochy se budou danit pětiprocentní sazbou. U větších domů se bude po roce 2007 vybírat DPH ve výši 19 procent, což domky prodraží.
"Kvůli definici sociálního bydlení budeme muset změnit plány na stavbu domků. Budeme přitom dávat důraz na menší stavby. Dá se totiž předpokládat, že zájem o malé domy poroste," říká Miluše Netolická, obchodní ředitelka Central Group, který je jedním z největších developerů v Česku.
Nyní firma nabízí lidem daleko větší výběr velkých domů, než těch malých. V katalogové nabídce má pouze jeden typ samostatného rodinného domku do 150 čtverečních metrů. V případě větších domů si však mohou lidé vybírat z jedenácti typů staveb. Ostatní bydlení je buď řadové, nebo ve dvoudomcích.
"Rozšíří se skupina lidí, kteří budou mít zájem o řadové domky," říká Naděžda Ptáčková ze společnosti Skanska CZ. Jasná definice sociálního bydlení mění nejen chování firem, ale i kupců. Developeři přiznávají, že poptávka lidí po novém bydlení, která se začala zvedat na podzim uplynulého roku, se změnila. "Trvá zájem o velké bydlení. Naopak poptávka po malých, levných bytech začíná stagnovat," říká Ptáčková.
Lidé kvůli postoji vlády nyní nemají důvod malé byty narychlo kupovat. Podle analytiků se po malých bytech opět zvedne poptávka za dva roky.
V současnosti je větší zájem o velké rodinné domy. Ty s plochou do 150 metrů čtverečních si u developerských společností za poslední dva roky koupila necelá polovina lidí.
Pojem sociální bydlení odsouhlasila vláda uplynulý týden. Nižší sazba se bude vztahovat na výstavbu bytů menších než 90 metrů a rodinných domů do 150 metrů čtverečních. Rekonstrukce bytů a domů bude ve snížené sazbě až do roku 2010. Návrh vlády ještě musí schválit parlament.
