Nájemníci se snaží vyhnout soudům s majiteli domů

Březnové doporučení Ústavního soudu, aby okresní a krajské soudy nezamítaly žaloby vlastníků, kteří se snaží domoci zvýšení regulovaných nájmů, začíná mít první konkrétní důsledky.
Nájemníci, kteří bydlí v regulovaných nájmech, se stále častěji snaží podobným soudům vyhnout. A přistupují na kompromisní podmínky.
"Takových případů je v poslední době mnoho. Mně samotnému se to stalo u dvou nájemníků. S prvním z nich jsem se dohodl zcela bez soudu, s tím druhým poté, co soud začal," řekl HN předseda Občanského sdružení majitelů domů a bytů Tomislav Šimeček.
Podobný případ, tedy spor majitele domu s nájemníkem o výši nájemného, měl včera po dvou letech rozhodnout také obvodní soud pro Prahu 7. Majitel domu Richard Heřbolt žaluje jednoho z nájemníků, který platí za padesátimetrový byt na pražské Letné měsíční nájem 800 korun. Heřbolt přitom požaduje přesně o pět tisíc korun více.
Soud nakonec jednání odročil na 31. květen právě proto, že žalovaný nájemník nečekaně vyjádřil ochotu ke smíru.
"K výši kompromisní částky se však žalovaný nájemník prozatím nevyjádřil," řekl HN Heřboltův právní zástupce Stanislav Němec.
Tomislav Šimeček upozorňuje, že po rozhodnutí Ústavního soudu mají v podobných sporech majitelé domů a bytů velkou šanci uspět.
"Ústavní soud jasně řekl, že je možné nájemníka žalovat na částku podobnou místně obvyklému nájemnému. Pokud se ukáže, že nájemce je sociálně slabý, pak by za něj měl rozdíl v nájemném doplatit stát."
Podle předsedy Sdružení nájemníků a poslance ČSSD Stanislava Křečka se ale nájemníci, se kterými se majitelé domů soudí kvůli regulovanému nájemnému, nemají čeho bát.
"Takováto žaloba nemá ani po rozhodnutí Ústavního soudu sebemenší nárok na úspěch. Jednostranně zvyšovat nájemné lze pouze na základě zákona o deregulaci nájemného, který bude platit od 1. ledna 2007," tvrdí Křeček.
Podle tohoto zákona by se měly nájmy v letech 2007 až 2010 zvyšovat průměrně o 14,2 procenta. V Praze, kde je deregulované nájemné zdaleka nejvyšší, by se měly nájmy ročně zvyšovat až o 25 procent.
Podle informací Ministerstva pro místní rozvoj vlastní v České republice majitelé domů zhruba 360 tisíc nájemních bytů. Ve vlastnictví obcí je ještě o 40 tisíc nájemních bytů více.