Parcely jsou stále nejlepší investicí

O stavebních pozemcích v atraktivních lokalitách se říká, že jejich koupě je sázkou na jistotu. "Cena kvalitních parcel bude růst dlouhodobě. Především ve velkých městech je dobrých parcel nedostatek a narozdíl od bytů je nelze přistavět," říká Jaroslav Novotný, prezident Asociace realitních kanceláří ČR.
Z aktuální cenové mapy stavebních pozemků Prahy je zřejmé, že se cena nejlepších za poslední rok zvedla až o 15 procent. Tento rok by měl být růst přibližně stejný. Nejdražší jsou parcely na Hanspaulce, Ořechovce, na Babě, vilové čtvrti Barrandov, Břevnově a v diplomatické čtvrti Trója. V těchto místech dosahují ceny zainvestovaných parcel až 15 tisíc korun na čtvereční metr. Jen na samotnou parcelu o velikosti 700 čtverečních metrů tak kupující musí mít více než deset miliónů korun.
Realitní kanceláře ale pozemky v těchto lokalitách téměř nenabízejí. Pokud se nějaký v těchto místech nabízí, bývá podle realitních makléřů prodán dříve, než se vůbec do nabídky realitních kanceláří dostane.
Ceny pozemků však rostou i v méně atraktivních lokalitách. Loni v Praze to bylo v průměru o pět procent. Parcely v okrajových částech metropole - jako například v Chuchli nebo na Zličíně - se tak nyní prodávají za 3600 korun na čtvereční metr.
V ostatních krajských městech republiky se ceny v průměru zvedly o čtyři až deset procent. Druhým nejdražším městem je Brno, kde jsou nejdražší pozemky v Jiráskově čtvrti. V Brně se nejčastěji prodávají pozemky za 1200 až 4500 korun na čtvereční metr. Třetí nejdražší parcely se prodávají v Hradci Králové.
Nejnižší ceny jsou naopak na severu Čech. Velmi levně lze tak parcelu sehnat v Ústí nad Labem, Chomutově nebo Sokolově. Zájem o koupi parcel se však v posledním roce zvýšil v celém Česku. Důvodem jsou i dosud nevyjasněná pravidla ohledně sazby DPH na stavební práce na bydlení. Až do konce roku 2007 má Česko v Bruselu vyjednanou výjimku na pětiprocentní daň. Od roku 2008 by se však měla daň zvednout na 19 procent. I když vláda slibuje, že pro byty do 90 metrů čtverečních a rodinné domky do 150 metrů čtverečních udrží sníženou pětiprocentní daňovou sazbu, v Bruselu to ještě dojednáno není.
Lidé si tak chtějí nechat pořídit "levnější bydlení" co nejdříve.
Současné ceny rodinných domů se stejně jako ceny parcel velmi liší. Například na okraji Prahy se vilky prodávají nejčastěji za čtyři milióny, například v Tróji až 30 miliónů korun. V Brně je to čtyři až 15 miliónů korun a například v českých Budějovicích 1,5 až 5,5 miliónu korun.
Nejen drobní stavebníci, ale i developeři se ale na růst DPH připravují a kalkulují různé varianty růstu cen. "Máme dvě varianty - buď se zvýšení DPH promítneme do snížení marže, nebo zvýšíme cenu maximálně o pět procent," říká například Radek Polák, mluvčí společnosti Sekyra Group. Stavební firmy si totiž velké zdražení nemovitostí kvůli silné konkurenci a omezené kupní síle většiny lidí nemohou z roku na rok dovolit.
Někteří developeři tvrdí, že umějí své klienty před růstem DPH ubránit i tím, že jim nabídnou rodinný dům rozdělený do dvou až tří jednotek, na které by se pak kalkulovala výhodnější daň. Oficiálně ale společnosti nic takového nechtějí potvrdit.
Co tedy dělají nyní s projekty, kdy definitivní podoba daně po roce 2007 je stále velkou neznámou? Například Skanska CZ podle mluvčího Ondřeje Šucha prošla všechny projekty rodinných domů: "Ty, které nesplňovaly očekávaná kritéria pro nižší DPH, jsme rozdělili do dvou skupin - část jsme přeprojektovali a část vzhledem k exkluzivitě, kvalitě lokality a velikosti ponecháváme v původních výměrách. Jsme přesvědčeni, že i tyto rodinné domy si své kupce najdou."

Ceny zainvestovaných stavebních pozemků a orientační ceny rodinných domků o užitné ploše do 200 čtverečných metrů v krajských městech