Realitní poradna:
odpovídá: Jakub Sedmihradský, realitní společnost Lexxus
Popravdě řečeno, sám se někdy nestačím divit, co se v médiích dočtu a slýchám. Rozporuplné informace jsou důsledkem špatné znalosti trhu a mechanismů, které jej ovlivňují. Stručná odpověď na otázku zní ano, myslím si, že investice do vlastního bytu je správná. Zatím vždy byla. Pokusím se, z pozice člověka, který se na realitním trhu pohybuje téměř 10 let, vysvětlit proč.
Ceny nových bytů průběžně rostou, i když míra růstu cen kolísá. Za posledních 10 let ceny vzrostly až o 100 %, lze však předpokládat, že tempo růstu cen se zpomalí.
Co ceny nemovitostí ovlivňuje? V první řadě je to jejich poloha, tedy lokalita, dále až pak faktické parametry bytu. Po lokalitě přichází na řadu kvalita dispozičního řešení bytu, úroveň a kvalita vnitřního vybavení, atraktivita architektonického řešení, společné prostory domu, zeleň v areálu či okolí, výhled, možnost parkování atd. Byty, které se nachází v dobré lokalitě a které splní i ostatní zmíněná kritéria, se vždy dobře prodají, případně pronajmou.
V druhé řadě ceny nových bytů ovlivňuje situace na trhu, tedy konkrétně poměr mezi nabídkou a poptávkou. V Praze se staví stále více, nabídka tedy rychle roste. Nedá se však zatím hovořit o převisu nabídky nad poptávkou. Pokud víte, kde v Praze chcete bydlet, a znáte svůj konkrétní rozpočet na nákup bytu, nabídka se omezí na 2 až 3 projekty, což stále není moc. V současné době je běžné, že až 70 % bytů je prodáno před dokončením projektu.
Nedomyšlené projekty, tj. příliš drahé na danou lokalitu, neúměrně drahé vzhledem ke standardu vybavení, takové, které nenabízejí dobrou skladbu bytů, nebo byty v neudržovaných panelových domech, to je příklad opačného pólu. Hodnota takového bytu bude buď stagnovat nebo dokonce klesat.
Od 1. 1. 2008 se zvýší DPH na stavební práce ze stávajících 5 % na 19 %. Tím pádem se zvýší i ceny bytů, i když jistě ne o plných 14 %. Právě v tomto a příštím roce ceny bytů možná až neúměrně vzrostou, právě v očekávání zvýšené sazby DPH. Navýšení cen se tak pravděpodobně rozloží do delší doby, tento vliv je zřejmý již nyní.
Dalším důležitým faktorem, jež se odráží v ceně nemovitostí, je sílící poptávka zahraničních investorů, kteří problematice nemovitostí, v porovnání s Čechy, mnohem lépe rozumí. Pražský trh je pro ně atraktivní i díky tomu, že stávající ceny nových bytů jsou stále výrazně nižší nežli ceny srovnatelných bytů ve velkých městech západní Evropy. Míra výnosu je přitom vyšší.
Do ceny bytů se promítnou i jiné skutečnosti, jako je deregulace nájmů, další prudký rozvoj hypotečního trhu, vývoj ekonomiky. Lze předpokládat, že po zvýšení sazby DPH se bytový trh ochladí, dojde ke stagnaci cen a dočasnému snížení rychlosti prodeje. Zpomalení trhu ale nebude delší nežli jeden rok. Lidé si dnes kupují byty také proto, že si uvědomují výhody vlastnického bydlení oproti nájemnímu. Dostupnost a ceny hypoték činí nákup nemovitosti v mnoha případech atraktivnější než placení nájemného. Hypoteční úvěr má v celé republice vyřízeno zatím jen něco málo přes 200 tisíc lidí, což je ve srovnání s vyspělou Evropou velmi nízké procento. O vlastním bydlení neuvažujete jen vy. Pořídit si jej chce letos celá třetina Čechů. Vývoj nejen v Evropě jasně ukazuje, že reality obecně jsou jednou z nejspolehlivějších investic.
Přidejte si Hospodářské noviny
mezi své oblíbené tituly
na Google zprávách.
Tento článek máteje zdarma. Když si předplatíte HN, budete moci číst všechny naše články nejen na vašem aktuálním připojení. Vaše předplatné brzy skončí. Předplaťte si HN a můžete i nadále číst všechny naše články. Nyní první 2 měsíce jen za 40 Kč.
- Veškerý obsah HN.cz
- Možnost kdykoliv zrušit
- Odemykejte obsah pro přátele
- Ukládejte si články na později
- Všechny články v audioverzi + playlist