Realitní poradna

Realitní poradna:

odpovídá: Jakub Sedmihradský, realitní společnost Lexxus

Popravdě řečeno, sám se někdy nestačím divit, co se v médiích dočtu a slýchám. Rozporuplné informace jsou důsledkem špatné znalosti trhu a mechanismů, které jej ovlivňují. Stručná odpověď na otázku zní ano, myslím si, že investice do vlastního bytu je správná. Zatím vždy byla. Pokusím se, z pozice člověka, který se na realitním trhu pohybuje téměř 10 let, vysvětlit proč.
Ceny nových bytů průběžně rostou, i když míra růstu cen kolísá. Za posledních 10 let ceny vzrostly až o 100 %, lze však předpokládat, že tempo růstu cen se zpomalí.
Co ceny nemovitostí ovlivňuje? V první řadě je to jejich poloha, tedy lokalita, dále až pak faktické parametry bytu. Po lokalitě přichází na řadu kvalita dispozičního řešení bytu, úroveň a kvalita vnitřního vybavení, atraktivita architektonického řešení, společné prostory domu, zeleň v areálu či okolí, výhled, možnost parkování atd. Byty, které se nachází v dobré lokalitě a které splní i ostatní zmíněná kritéria, se vždy dobře prodají, případně pronajmou.
V druhé řadě ceny nových bytů ovlivňuje situace na trhu, tedy konkrétně poměr mezi nabídkou a poptávkou. V Praze se staví stále více, nabídka tedy rychle roste. Nedá se však zatím hovořit o převisu nabídky nad poptávkou. Pokud víte, kde v Praze chcete bydlet, a znáte svůj konkrétní rozpočet na nákup bytu, nabídka se omezí na 2 až 3 projekty, což stále není moc. V současné době je běžné, že až 70 % bytů je prodáno před dokončením projektu.
Nedomyšlené projekty, tj. příliš drahé na danou lokalitu, neúměrně drahé vzhledem ke standardu vybavení, takové, které nenabízejí dobrou skladbu bytů, nebo byty v neudržovaných panelových domech, to je příklad opačného pólu. Hodnota takového bytu bude buď stagnovat nebo dokonce klesat.
Od 1. 1. 2008 se zvýší DPH na stavební práce ze stávajících 5 % na 19 %. Tím pádem se zvýší i ceny bytů, i když jistě ne o plných 14 %. Právě v tomto a příštím roce ceny bytů možná až neúměrně vzrostou, právě v očekávání zvýšené sazby DPH. Navýšení cen se tak pravděpodobně rozloží do delší doby, tento vliv je zřejmý již nyní.
Dalším důležitým faktorem, jež se odráží v ceně nemovitostí, je sílící poptávka zahraničních investorů, kteří problematice nemovitostí, v porovnání s Čechy, mnohem lépe rozumí. Pražský trh je pro ně atraktivní i díky tomu, že stávající ceny nových bytů jsou stále výrazně nižší nežli ceny srovnatelných bytů ve velkých městech západní Evropy. Míra výnosu je přitom vyšší.
Do ceny bytů se promítnou i jiné skutečnosti, jako je deregulace nájmů, další prudký rozvoj hypotečního trhu, vývoj ekonomiky. Lze předpokládat, že po zvýšení sazby DPH se bytový trh ochladí, dojde ke stagnaci cen a dočasnému snížení rychlosti prodeje. Zpomalení trhu ale nebude delší nežli jeden rok. Lidé si dnes kupují byty také proto, že si uvědomují výhody vlastnického bydlení oproti nájemnímu. Dostupnost a ceny hypoték činí nákup nemovitosti v mnoha případech atraktivnější než placení nájemného. Hypoteční úvěr má v celé republice vyřízeno zatím jen něco málo přes 200 tisíc lidí, což je ve srovnání s vyspělou Evropou velmi nízké procento. O vlastním bydlení neuvažujete jen vy. Pořídit si jej chce letos celá třetina Čechů. Vývoj nejen v Evropě jasně ukazuje, že reality obecně jsou jednou z nejspolehlivějších investic.