Koupit chatu v Rakousku není pro cizince snadné

V Rakousku, podobně jako ve Švýcarsku, jsou možnosti koupit si rekreační nemovitost poměrně omezené. Důvody jsou jasné - v obou malých zemích existují obavy, že by neomezený přístup na trh nemovitostí mohl skončit "výprodejem" země. V obou zemích proto platí celá řada pravidel pro koupi víkendových bydlení pro cizince, včetně těch ze zemí Evropské unie.

V Rakousku je koupě nemovitosti na bydlení poměrně jednoduchá, ale koupě rekreačních objektů podléhá různým nařízením, která se navíc liší od jedné spolkové země ke druhé.

I v cenách jsou značné rozdíly. Například v Korutanech od 2000 eur za čtverečný metr v apartmá až do jednoho milionu eur za dům ležící například na břehu jednoho z četných salcburských jezer. Skromnější i cenově přístupnější jsou rekreační budovy a apartmány kolem jezer Milstaedter See, Ostiacher See anebo Weissen See. Poměrně drahé jsou Tyroly či Vorarlberg, relativně nejlevnější pak Dolní Rakousko a Burgenland.

Poptávka je vysoká

Podle makléře Svena Odii z firmy Engel und Voelkers International se Rakousko stává zajímavé pro lidi vyšší věkové kategorie a poptávka daleko převyšuje nabídku. Navíc zde platí různá pravidla, která koupi nemovitosti extrémně ztěžují. Tak například věhlasné zimní i letní rekreační středisko Kitzbühel, kde se na sjezdovce Hannenkamm jezdí nejprestižnější lyžařský sjezdový závod, povoluje koupi nemovitostí jen těm, kteří se zde natrvalo usídlí. Tak radnice dlouho nechtěla povolit prodej opuštěného statku bývalému rakouskému ministrovi financí Karl-Heinz Grasserovi a jeho mondénní ženě Fioně Swarowské, kteří chtěli přijíždět jen na zimu.

Protože rakouské obce dostávají podíly ze státního rozpočtu podle počtu obyvatel přihlášených k trvalému pobytu, je pro ně množství nemovitostí používaných pouze přechodně ztrátová záležitost. Za těch několik volných apartmá v "Kitzu" (kolem 100 metrů čtverečných) se platí i 1,5 milionu eur.

Pozor na rozdíly

Právník mezinárodní poradenské firmy PricewaterhouseCoopers A. Henneberg radí všem zájemcům o koupi rekreačního bydlení v Rakousku, aby se nejdříve obeznámili s pravidly nabytí v jednotlivých spolkových zemích.

V Rakousku všeobecně platí, že za rekreační bydlení se považuje objekt, který není vhodný pro celoroční pobyt. Přestože jsou jejich ceny nižší než u stálého bydlení, musí zájemce sáhnout do kapsy přece jenom dost hluboko.

Například ve vesničce Eferding v Korutanech stojí chata o rozloze 35 metrů čtverečných s obývacím pokojem a jednou ložnicí, terasou a parkovací plochou okolo 105 tisíc eur. V okolí města Braunau v Horním Rakousku se nabízí chata o rozloze 116 čtverečných metrů se zahradou o rozloze šesti set metrů za 175 tisíc eur, v Burgenlandu chata o rozloze 400 čtverečných metrů a zahradou o rozloze 1800 metrů za 220 tisíc eur a v Horním Rakousku patrová chata s půdorysem 8,2 krát 4,3 metru se dvěma ložnicemi, venkovním záchodem a garáží za 52 tisíc eur.