Vláda chce zvýšit daň, byty zdraží až o statisíce

Sotva Česko odolalo bruselskému tlaku na zvýšení daně z přidané hodnoty na bytovou výstavbu, znejistila developery i zájemce o nové byty další neznámá: zvýšení sazby DPH z pěti na devět procent, které navrhuje vláda premiéra Mirka Topolánka jako součást reformního »balíčku«.

Vládní návrh by mohl například byt za pět milionů korun zdražit i o dvě stě tisíc.

»Oproti představám Bruselu je vládní návrh menším zlem, situaci ale i tak komplikuje. Osobně považuji pětiprocentní daň při současné situaci v bytové výstavbě za maximum,« uvedl Arnošt Hejduk, ředitel společnosti Rooney & Bennett, která dlouhodobě analyzuje realitní trh.

Bydlení je dobrou investicí

»Když se mění podmínky za pochodu, jako v tomto případě, vždycky to přináší problémy,« říká Jiří Pecháček, šéf společnosti Finep, která v Praze staví dva tisíce bytů projektu Nová Harfa.

Změna daně se sice nedotkne zhruba tisíce bytů první a druhé etapy, které budou dokončené a předané letos, pro čtyři sta bytů třetí etapy, které se nyní začaly prodávat, už ale jsou smlouvy opatrnější.

»Cenu uvádíme bez daně s tím, že DPH uhradí klient ve výši platné v době předání bytu,« tvrdí Pecháček. Pro lidi, kteří si byt pořizují na hypotéku, to může být problém. Pokud počítali, že z bytu za pět milionů zaplatí daň z přidané hodnoty čtvrt milionu korun a s ohledem na tuto sumu si vzali hypotéku, pak poté, co Topolánkovu reformu parlament schválí, musí sehnat dalších dvě stě tisíc korun.

»I tak jsou byty vynikající investicí, ročně lze na nich vydělat až sedm procent. Víc než z vkladu ve spořitelně. A pokud je někdo rychlý a stihne koupit byt při zahájení prodeje, pak během dvou let výstavby cena vzroste o třicet procent, to máme ověřené z první etapy výstavby,« podotýká Pecháček. Přibližně čtvrtinu z 673 bytů prvé etapy Nové Harfy si kupující pořídili jako investici. Jde o byty s okny do rušné Poděbradské ulice, které jsou vhodné pro dočasné ubytování.

Nové byty jsou »sociální«

Růst nižší sazby daně z přidané hodnoty (z pěti na devět procent) není takovým problémem, jako přeřazení prací souvisejících s výstavbou bytů do základní devatenáctiprocentní sazby (to požadoval Brusel). V polovině zemí unie platí základní sazba daně z přidané hodnoty na veškeré stavební práce. Česko si v přístupových rozhovorech vymohlo sníženou sazbu na bytovou výstavbu, a to do konce letošního roku.

I po roce 2008 ale většina bytů zůstane ve snížené sazbě DPH, protože se podle české definice řadí mezi »sociální«.

Kategorii sociálních bytů si vymezuje každý stát unie sám a Česko ji definovalo jako byty o podlahové ploše do sto dvaceti čtverečních metrů a rodinné domy o podlahové ploše do tří set padesáti čtverečních metrů. V zemi se přitom staví byty o průměrné ploše devadesát čtverečních metrů.

»Zájem lidí o nové byty neklesne. Nákupy financují hypotékami, kde jsou náklady rozložené v čase na desítky let, ve splátkách se případné zvýšení daně prakticky neprojeví, « tvrdí Hejduk.

Výše daní je navíc jen jedním z faktorů, které mají vliv na konečnou cenu bytu. »Rozhoduje lokalita, lokalita, a ještě jednou lokalita. Byt se zahradou v centru Prahy má násobně větší hodnotu než stejně vybavený byt v Řepích,« dodal Hejduk.

Více než daně ovlivňují poptávku i služby spojené s užíváním bytu, soudí Milan Ganik, šéf společnosti CPP Development, která staví komfortní byty projektu Central Park Praha na Žižkově. »Spolu s komfortním bydlením nabízíme vše, od střežení areálu po fitcentrum a venčení psů, a zájem o naše byty den ode dne roste,« uvedl Ganik.

Podle Serge Borensteina, ředitele společnosti Real Estate Karlin Group, která postavila na břehu Vltavy dvě stě třicet komfortních bytů Diamond River, vyrovná negativní vliv vyšší daně růst regulovaného nájemného.

»Ano, vyšší daň z přidané hodnoty může některé zákazníky odradit. Na druhé straně si ale jiní lidé spočítají, že současných pět tisíc nájemného se jim za pár let zdvojnásobí. A než by platili nájem cizímu, tak budou radši splácet hypotéku na byt, který jim bude patřit. Zájem o byty poroste, i když budou dražší,« řekl Borenstein.

Změna daně se nebude týkat bytů, které majitelé převezmou ještě letos. V Praze jde třeba o dům Pod jedlí (vlevo nahoře), část projektu Arboreum (vůevo dole) či Novou Harfu (vpravo).