ČSOB zřizuje realitní fond, zatím jen pro členy skupiny

Na tuzemském trhu kolektivního investování se objevil nový nemovitostní fond - ČSOB Property Fund. Jak včera sdělili zástupci banky, je ale určen jenom pro strategické investory ze skupiny ČSOB - například pro pojišťovnu a penzijní fondy.

Později - během několika měsíců - do něho budou moci vložit kapitál i další velcí investoři, nikoli však drobní klienti. Těm chce ČSOB nabídnout investování přímo do nemovitostí zhruba za dva roky.

Během této doby by měl fond prostřednictvím institucionálních investorů vytvořit silné a pestré portfolio nemovitostí, obsazených solventními nájemníky s dlouhodobými smlouvami.

"To je důležitý předpoklad pro to, aby se případné výkyvy na trhu drobného klienta tolik nedotkly," vysvětluje Josef Beneš, ředitel společnosti ČSOB Asset Management, pod jejíž křídla nový fond patří.

Není důvod spěchat

"Chceme si nemovitostní fond jako nástroj investování nejprve důkladně otestovat. Včetně toho, jak se k němu bude chovat regulátor a ostatní státní úřady," říká šéf ČSOB Property Fund Pavel Tichý.

Jak dodává, jeho fond musí nejprve okusit, jaké to vlastně je, nakupovat a spravovat nemovitosti. Poprvé "zainvestovat" by měl během tří až čtyř měsíců. Celková hodnota investic by mohla činit až 300 milionů eur.

ČSOB podle Beneše musela čekat nejen na legislativu, ale také na okamžik, až bude zdejší trh s nemovitostmi dostatečně průhledný a likvidní. Prostřednictvím nového fondu chce banka umožnit zkušenějším investorům těžit z příznivých cen domácích nemovitostí a nízkého (pětiprocentního) zdanění výnosů nemovitostních fondů.

ČSOB Property Fund bude investovat nejenom do akcií developerských a realitních společností, ale také přímo do konkrétních nemovitostí vysoké kvality - tedy do nově postavených či důkladně zrekonstruovaných budov, nabízejících špičkové parametry.

Půjde hlavně o kancelářské prostory, nákupní centra, ale také logistické objekty, zejména sklady a průmyslové areály.

Fond se chce zaměřit na menší a středně velké projekty. Nebude totiž finančně natolik silný, aby si mohl dovolit konkurovat velkým mezinárodním "hráčům".

Správci fondu slibují průměrný roční výnos pět až dvanáct procent s tím, že "investiční horizont" je minimálně pětiletý, ale ještě lépe desetiletý. "Chceme investovat i v okolních zemích, ale zdejší trh je nám nejbližší," říká Tichý.

ČSOB považuje sektor nemovitostí za velmi vhodný pro dlouhodobé investování. Proto také loni uvedla na tuzemský trh akciový fond ČSOB realitní mix a také zajištěný fond ČSOB Evropského nemovitostního růstu 1.

Čeká se boom v regionech

Pražský trh realit má podle Tichého "zlaté časy" už za sebou. "Vývoj zde šel - stejně jako v dalších středoevropských metropolích - rychlým tempem. Přibývá investorů, kteří vybírají zisky a jdou dále na východ - především do Rumunska, Bulharska a na Ukrajinu, kde skupují hlavně pozemky," dodává Tichý.

Property Fund se v Česku zaměří hlavně na krajská města. "Tam vidíme značný potenciál. Boom je teprve čeká," míní Josef Beneš.

Podle investičního ředitele společnosti REICO Martina Skalického Praha sice ještě skýtá dost zajímavých příležitostí, zároveň se ale začínají rychle rozvíjet regiony. "Bylo by chybou se jim vyhýbat," říká Skalický.

REICO, dceřiná firma České spořitelny, spravuje od 1. března letošního roku první realitní fond pro drobné klienty na tuzemském trhu. Je určen pro konzervativní investory, kteří jsou ochotni čekat na zhodnocení svých peněz pět až sedm let.

Finanční experti pokládají kapitál vložený do nemovitostí za vhodný doplněk k investicím do cenných papírů. Doporučují, aby se podíl realitních investic pohyboval v rozmezí od 10 do 25 procent.