Bavorské penziony přitahují kupce z Česka

Český personál, české ceny a většinou i čeští klienti. Místo podnikání má ale německou adresu. Za hranicemi totiž našinci v poslední době objevují dosud nevídané příležitosti penzionů či hotýlků.

Atraktivní penziony a hotely jsou cenou dostupné pro české investory především v oblasti Bavorského lesa. Rostoucí zájem o koupi těchto nemovitostí za ceny několika set tisíc eur už registrují i české realitní kanceláře.

Vylidněný Bavorský les

Zatímco Němci stále více šetří nebo tráví dovolenou spíš v Alpách, Bavorský les se pomalu vylidňuje. Pro Čechy ale znamená zachovalá příroda, dokonalá dopravní síť, špičkové stezky a služby pro turisty na německé straně Šumavy lákavou příležitost k dovolené. Tím spíše, že se mohou ubytovat jen několik málo kilometrů od českých hranic a za ceny, srovnatelné s cenou ubytování v penzionech na české straně Šumavy.

"Dostala mne nádherná příroda v okolí Javoru a také perfektní stav a vybavení toho penzionu," říká jeden z investorů - pražský podnikatel Martin Lyer. V dubnu koupil penzion v Bayerisch Eisenstein, obci, ležící prakticky na hranicích s Českem a na dohled od české Železné Rudy.

Cenu neřekne, ale byla podle něj až o třetinu nižší, než jakou by za srovnatelný penzion s padesáti lůžky, saunou, kuželkářskou drahou a dalším vybavením dal u nás.

Ceny nemovitostí v některých oblastech bavorského pohraničí klesají, a to je šance pro Čechy. Například tisícihlavá obec Bayerisch Eisenstein je na rozdíl od blízkých bavorských měst ekonomicky závislá téměř výhradně na příjmech z ubytování turistů a cestovního ruchu.

České peníze jsou vítané

"A to je ten problém. Počet přenocování u nás rychle klesá. Například v roce 1992 jsme tady evidovali tři sta tisíc přenocování, předloni už ale jen sto osmdesát tisíc," vypočítává ztráty starosta obce Thomas Müller.

S jiným majitelem dalšího českého penzionu v Bayerisch Eisenstein už Müller jedná například o vybudování přírodního koupaliště, obnově chátrajícího bazénu a zřízení česko-německé trasy pro in-line bruslaře. "Náklady tu máme asi třikrát vyšší než v Čechách, ale rychle se vyrovnávají. Třeba elektřina, pojištění nebo poplatky za televize jsou v Německu nižší. Prádelnu, pekaře využíváme v Česku, ale v Bavorsku kupujeme lepší zeleninu a maso," připomíná podnikatel, který si nepřál zveřejnit jméno.

Češi už okukují i další nemovitosti na prodej. V nabídkách našich realitních kanceláří jsou například hotely a penziony v blízkosti českých hranic v Bodenmais a Zwieslu za 700 tisíc, respektive 190 tisíc eur.

"Jezdím tam s klienty opakovaně, zájem je. Další z nemovitostí nám jen o dvě hodiny vyfoukl německý kupec," říká makléř plzeňské realitní kanceláře Harvilla Josef Jeřábek. Ceny jsou podle něj sice leckde nižší, než by stála odpovídající nemovitost v Česku, ale provoz podobných penzionů zase o něco prodražují vyšší náklady v Německu.

Situace kupcům nahrává

Pavel Pubec, majitel stejnojmenné realitní kanceláře, prodává zase hotelový komplex se 63 lůžky na náměstí ve Waldmünchenu. Cena? 490 tisíc eur, tedy 13,9 milionu korun. "Několik zájemců se už ozvalo. A jsem přesvědčen,že nabídka se ještě rozšíří," říká Pubec. Jedná ještě třeba o nabídce hotelů v Norimberku, Bodenmais nebo Regenu. "V bavorském příhraničí je určitá ekonomická stagnace, to nahrává našim investorům. Nepředpokládám ale, že by se z toho vbrzku stal obecný jev. Poptávka po českých nemovitostech je stále vysoká a ceny v Německu jsou v průměru pořád o něco vyšší," říká Pubec.

V Rakousku je to těžší

Ceny nemovitostí se pomalu vyrovnávají i mezi Českem a Rakouskem. Podle Dalibora Žáčka, majitele stejnojmenné českobudějovické realitní kanceláře, ale tady čeští kupci ještě váhají. "Jde o milionové investice a každý si proto předem trh dobře zmapuje. Třeba v Tyrolsku se takové rekreační objekty těžko kupují. Rakouské úřady se totiž bojí výprodeje země bohatými cizinci," připomíná Žáček.

Vzhledem k tomu, že rakouské obce dostávají podíly od státu podle počtu trvale přihlášených obyvatel, dávají leckde přednost při koupi nemovitosti jen těm zájemcům, kteří se v místě přihlásí k trvalému pobytu.