Obavy z úroků zvyšují zájem o hypotéky

Přestože úroky z hypotečních úvěrů od začátku roku rostou a půjčky na bydlení zdražují, banky trhají rekordy.

Právě obavy, že za hypotéky budou platit ještě víc, nahání finančním domům stále nové klienty.

"Čím dál víc lidí přichází žádat o hypotéku, aniž mají nemovitost, kterou si chtějí koupit. Získají ji za aktuální úrok, a přitom na vyčerpání peněz mají až rok čas," vysvětluje Pavel Kühnl z České spořitelny důvod, proč hypotéky v tuzemských bankách za prvních šest měsíců roku tak strmě rostly.

Letošní pololetní výsledky finančních domů jsou překvapením i pro bankéře. Například Česká spořitelna půjčila na hypotékách 25,6 miliardy korun, což meziročně představuje nárůst skoro o 60 %.

"Bylo to lepší, než jsme očekávali," potvrdil Kühnl. Nad očekávání byly podle něj výsledky za druhý kvartál a největším překvapením byla žeň hypoték v červnu.

Přestože spořitelna zvedla minulý měsíc úroky o půl procentního bodu, byl to pro ni nejúspěšnější měsíc v historii.

"Klienti si od nás v červnu vzali hypotéky za 7,8 miliardy korun," uvedl Kühnl. To je skoro o tři miliardy více než v květnu, kdy do spořitelny chodilo v průměru sto lidí denně.

Podobně jako spořitelně se ale daří i dalším bankám.

Hypoteční bance ze skupiny ČSOB v prvním pololetí vzrostly půjčky na bydlení o 66 procent na 21,3 miliardy korun. Lídry trhu začala dotahovat Raiffeisenbank. Té vzrostly nové hypotéky o 150 procent na více než deset miliard korun. Skoro třicetiprocentní nárůst půjček hlásí i samotná ČSOB, která poskytla hypotéky za 9,1 miliardy korun. Zdvojnásobení zájmu zaznamenala GE Money Bank, která na hypotékách půjčila 4,4 miliardy korun. Zájemci přibývají i menším ústavům. Například z Wüstenrot hypoteční banky šlo zhruba třičtvrtě miliardy korun, a meziročně tak zvýšila objem hypoték o třicet procent.

Za silným růstem hypoték je také zvyšování cen realit. Průměrné ceny bytů po několika letech stagnace rostou, například v Praze panelákové zdražily během roku o 24 procent. Ještě více pak šly ceny nahoru v některých krajských městech: V Ostravě o čtyřicet procent, v Liberci a v Hradci Králové o více než třetinu.

Na pořízení bytu si proto lidé musí půjčit víc, a tomu odpovídá i nárůst průměrné hypotéky. Zatímco před dvěma lety to bylo kolem 1,4 miliardy korun, letos se průměrná hypotéka blíží už jedné a třičtvrtě miliardy korun.

Velkou roli hraje i nová nabídka bank - ústavy začaly dávat hypotéky i lidem nad padesát let a dobu splatnosti prodloužily až na 40 let. Zájemcům o hypotéky se tím snižují měsíční splátky, i když za hypotéku pak celkově zaplatí víc.

Neméně skvělé výsledky čekají bankéři i na druhou polovinu roku. Podle nich si budou chtít hypotéku vyřídit co nejdřív, protože do konce roku hrozí další zvýšení sazeb centrální banky až o půl procentního bodu. To by pak měsíční splátky průměrné hypotéky prodražilo o šest set korun.

Na počátku roku bankéři odhadovali, že letos na hypotékách banky půjčí o čtyřicet procent víc než před rokem, rekordních 140 miliard korun. Skutečnost však může být ještě lepší.

Rostoucí trend "předzásobit" se hypotékami přinese podle Kühnla spořitelně ve zbytku roku ještě více hypoték než v prvních šesti měsících roku. "Za druhé pololetí očekáváme hypotéky za více než 26 miliard," uvedl.

Objem hypotečních úvěrů bude letos opět rekordní