ECM míří za byznysem do Ruska a Polska

Hotely, bytové domy a nákupní centra za 800 milionů eur chce během příštích dvanácti měsíců koupit developerská společnost ECM Real Estate Investments. Hodnota majetku společnosti se tak zdvojnásobí na 1,6 miliardy eur, to je asi 45 miliard korun. Tuto expanzní strategii včera představil generální ředitel a majoritní vlastník firmy Milan Janků.

"Naším cílem do budoucnosti je, vedle dalšího rozvoje v našich tradičních regionech, jako je ČR, expanze v dalších zemích střední a východní Evropy," řekl Janků. Kromě Ruska a Polska chce firma investovat na Ukrajině a v Rumunsku. Mimo Evropy chce společnost rozšířit své aktivity také v Číně.

Firma chce v zahraničí stavět regionální obchodní centra, rezidenční projekty vyšší kategorie a regionální business hotely. Do roku 2010 chce ECM dosáhnout stejné velikosti portfolia v Rusku a v regionu střední a východní Evropy, jako má v Česku. Investiční portfolio v budoucnu však nepřesáhne podle Janků 30 procent celkového portfolia společnosti.

Investory nová strategie jedné z největších tuzemských developerských firem zaujala. Akcie společnosti posílily včera na pražské burze o 2,29 procenta a skončily obchodování na hodnotě 1831 korun.

"Strategie představuje určitou podporu pro zájem o akcie ECM. Je možné, že management tímto kompenzuje zpoždění u výstavby projektu City Tower a neudělení stavebního povolení na další projekty na Pankráci. Překvapuje mě snaha rozšiřovat výrazně portfolio v Polsku, kde se začíná mluvit o bublině na trhu nemovitostí. V současnosti je v kurzu spíše Balkán," uvedl Petr Hlinomaz ze společnosti BH Securities.

V Polsku společnost plánuje převzít regionálního bytového developera, který se zaměřuje i na Slezsko. Další projekty chce firma realizovat ve Varšavě.

V Rusku chce společnost investovat do administrativních a obchodních projektů jak v Moskvě, tak v dalších pěti městech, například v Petrohradu. Firma již v Rusku staví nákupní centrum v Rjazani.

V Rumunsku firma realizovala projekt Opera Plaza v Bukurešti, prioritně chce dále investovat do maloobchodních a rezidenčních projektů v Bukurešti i v regionálních městech. Naopak vstup na ukrajinský trh je podle Janků velmi složitý kvůli problematickému vlastnění pozemků.

"Proto budeme investovat pouze do projektů vybavených všemi nezbytnými a platnými povoleními. Některým developerům se už stalo, že koupili na Ukrajině pozemky se stavebním povolením, které ale místní úřady prohlásily za staré a neplatné. Toho se určitě vyvarujeme," přiblížil jeden z problémů ukrajinského trhu Janků.

V Česku firma plánuje výstavbu v Ostravě, Zlíně, Českých Budějovicích, Pardubicích, Brně a Liberci, a to v maloobchodním, administrativním, hotelovém i rezidenčním sektoru.

Letos firma rovněž dokončí obchodní a ubytovací komplex Europort na ruzyňském letišti. Janků také očekává, že ministerstvo kultury potvrdí územní rozhodnutí o výstavbě výškových budov na Pankráci, jež firma ECM také staví v rámci akce City Project. Ten zahrnuje celkem devět budov.

ECM Real Estate Investments měla v prvním čtvrtletí čistý zisk 821 tisíc eur, to je zhruba 23 milionů korun. Čisté výnosy z pronájmu dosáhly 2,8 milionu eur, tedy 78,4 milionu korun. Ke konci minulého roku tvořilo portfolio skupiny ECM 17 developerských projektů a čtyři investiční projekty s celkovou plochou více než 300 000 metrů čtverečních.

Firma dosud dokončila desítku projektů, vesměs v Praze. Patří mezi ně Biskupský dvůr v centru Prahy nebo administrativní budova CITY Point na Pankráci.