Malé firmě se vyplatí pronajatý sklad

Pronajmout si skladové prostory se především malým a začínajícím firmám vyplatí více než jejich koupě či postavení. Mít vlastní budovu je zase výhodnější pro zavedené podniky se stabilním růstem. Středně velké sklady se v Česku ale těžko shánějí.

Rozhodnutí, zda sklad koupit či pronajímat, záleží na celkové investiční strategii společnosti a množství volných peněz pro investování.

Nemovitost váže velké množství kapitálu, který se dá využít efektivněji. "Pro firmy, které neví, zda a jak dlouho v místě zůstanou, je lepší pronájem," říká Marek Votlučka z účetní a auditorské společnosti AuditPlus. Velikost pronajaté plochy skladu navíc mohou snáze přizpůsobovat svým potřebám.

Naopak, podniká-li už firma delší dobu a ve stabilním oboru a má volné peníze na rozvoj, vyplatí se jí, když si sklad postaví či koupí. Prostředky jsou v něm dobře uloženy. Kdyby podnik sklad přestal využívat, může ho potom pronajmout a zajistit si tak stabilní přísun peněz.

"Podnikatel by do rozvahy také měl zahrnout, že koupené budovy bude daňově odpisovat třicet let, kdežto náklady při pronájmu odepíše ihned," vysvětluje Marek Votlučka. Výhodnou alternativou k oběma možnostem je podle něj operativní leasing. Firma sice hodnotu skladu přeplatí, náklady ale uplatňuje do daní hned a sklad si po zaplacení může ponechat.

Hana Krátká, majitelka zahradnické firmy, má sice sklad pronajatý, ale raději by ho vlastnila. "Mohli bychom si budovu upravit ke své vlastní potřebě a zároveň bychom měli jistotu, že se nebudeme muset stěhovat, až nám skončí nájemní smlouva. Podobný sklad takhle blízko firmy bych teď těžko hledala. A kdyby zaměstnanci museli dojíždět, náklady by narůstaly," říká. Plány podnikatelů ale často komplikuje chudá nabídka prostor v některých regionech. "Sehnat dnes sklad střední velikosti ve Středočeském kraji je velkým uměním. Jsou většinou obsazené nebo ve špatném stavu," říká Mike Gimelstein z realitní kanceláře Professionals.cz.

Ceny pronájmů se regionálně výrazně liší, pohybují se od 40 do 160 korun za metr čtvereční za měsíc. Nejdražší je tradičně Praha, velká města a dobře dostupná místa u dálnic. U pronájmu zjišťujte, zda jsou elektřina, voda, ostraha, úklid nebo jiné služby zahrnuty v ceně, nebo se za ně platí zvlášť. Mohou totiž cenu i zdvojnásobit.

Chcete-li vlastní sklady a seženete nějaký hotový objekt ke koupi, dejte pozor na příliš vysoké ceny. První návrh realitních společností bývá přehnaný úmyslně a pak většinou jdou s cenou dolů.

Plechová hala je nejlevnější

Cena velmi závisí na lokalitě a dopravní dostupnosti. Čtvereční metr nového skladu v Praze může stát až 30 tisíc korun, u bývalých zemědělských budov na vsích třeba jen 1500 korun. Sklad by měl mít dostatečnou manipulační plochu, umožnit snadný příjezd nákladních vozidel, rychlou vykládku a nakládku zboží," vysvětluje Břetislav Cieslar z realitní kanceláře AAAIndustry.cz. Do ceny se promítá typ konstrukce. Zděné a železobetonové jsou dražší než ocelové. Před koupí můžete objekt projít se stavebním technikem. Ten prověří stav nosných konstrukcí, funkčnost inženýrských sítí i izolaci střechy, aby do objektu nezatékalo. Sklad by neměl být v povodňové oblasti. Zjistit to můžete třeba v územním plánu města.

V Česku si firmy mnohem častěji než v zahraničí staví vlastní sklady. Získají tak budovu podle svých představ. Často jenom řeší nedostatečnou nabídku skladů v místě.

Kdo má pozemek a nemá velké nároky, může si pořídit montovaný sklad ze stavebních buněk. Smontovaný je za týden a cena za metr čtvereční je okolo čtyř tisíc korun.