Razantní růst cen bytů patří minulosti

"V příštím roce se ceny zvednou nejvýše o desetinu," řekl analytik finančních trhů ČSOB Jan Bureš.

Letos se přitom ceny zvedly v průměru o dvacet procent a ve velkých městech rostly ještě rychleji.

Na neudržitelné tempo růstu cen bydlení v Česku a v celé postkomunistické Evropě poukazuje i nová výroční zpráva OECD.

"Nový byt za tři miliony korun může být v prosinci příštího roku dražší nejvýše o dvě stě tisíc," soudí Jiří Fajkus, ředitel brněnské firmy Real Spektrum.

Znamenalo by to, že ceny bytů porostou jen o zvýšení DPH z pěti na devět procent, případně o inflaci. "Méně ceny porostou v Praze, Brně a krajských městech. Jinde se mohou zvednout o deset procent," řekl Fajkus.

Ceny ale podle oslovených odborníků, na rozdíl od situace, která panuje například ve Velké Británii, určitě klesat nebudou. Výjimkou jsou panelové sídlištní byty, které už jsou nadhodnocené.

Zdraží luxusní byty

Ceny většiny bytů nezvedne ani fakt, že ministři financí Evropské unie včera v Bruselu odmítli prodloužit Česku výjimku na nižší sazbu DPH u bydlení. Snížená sazba totiž bude dál platit u takzvaného sociálního bydlení, tedy u bytů do 120 metrů čtverečních. Tato kategorie přitom zahrnuje většinu nových bytů. Zdražily by jen luxusní byty s velkou obytnou plochou, některé až o miliony korun.

Hypoteční lákadla

Hypoteční banky nicméně předpokládají, že by očekávaný růst úrokových sazeb mohl srazit zájem o hypotéky, a proto nyní přicházejí s novými lákadly.

Většina z nich nyní odpouští klientům vstupní poplatek za vyřízení hypotéky v řádu tisíců korun. A aby se hypotéky ještě víc rozjely, změkčují ústavy podmínky, za jakých se dají peníze získat. Až dvacet procent z hypoték mohou lidé použít na cokoliv, třeba na nákup auta, banky jim je vydají i hotově. A navíc se na českém trhu objevila i nabídka, že půjčku lze začít splácet až po roce.

Rekordní zájem o hypotéky se totiž nebude příští rok opakovat. Během prvních tří čtvrtletí ústavy poskytly více než 63 tisíc nových hypoték za 106 miliard korun. To je meziroční nárůst o 48 procent.

Například šéf Hypoteční banky Jan Sadil odhaduje příští rok růst trhu jen na deset procent.