Majitel smí zvýšit nájem, pokud souhlasíte

Pronajali jsme si nebytové prostory pro náš obchod. Majitel nám nyní chce nájem zvýšit s tím, že rostou poplatky a zdražují energie. Má na to právo? V nájemní smlouvě je pouze uvedena pevná výše nájemného, o zálohách za vodné stočné, energie a dalších poplatcích není ve smlouvě ani slovo. Nic se tam nepíše ani o případném zvýšení ceny nájmu. Co se v tom případě dá dělat? M. Soukup, Brno

Jelikož jste se s pronajímatelem v nájemní smlouvě na možnosti jednostranného zvyšování nájemného nedohodli, nemá právo vám ho bez vašeho souhlasu zvýšit. Jste tedy povinen i nadále platit nájemné ve výši dohodnuté v nájemní smlouvě.

Zákon o nájmu nebytových prostor podmínky zvyšování nájemného neřeší. Zvýšení tedy záleží výhradně na vůli smluvních stran. To znamená, že pronajímatel s nájemcem si mohou, ale nemusí, v nájemní smlouvě dohodnout možnost, případně i rozsah či způsob, jednostranného zvyšování nájemného.

Smlouva o nájmu nebytových prostor včetně případného ujednání o zvyšování nájemného musí být písemná. Pokud nájemce nebude se zvýšením souhlasit, musí platit nájemné pouze ve výši stanovené nájemní smlouvou.

Vystavuje se však riziku, že pronajímatel přestane mít zájem na dalším trvání nájmu a smlouvu vypoví. V takovém případě bude nájemce muset nebytový prostor po uplynutí výpovědní lhůty vyklidit a předat pronajímateli.

Nájemní smlouvu na dobu neurčitou přitom může pronajímatel písemně vypovědět bez uvedení důvodu.

Smlouvu na dobu určitou jen z důvodů uvedených v zákoně, žádný z nich však nelze použít na daný případ. Pronajímatel s nájemcem si však mohou v nájemní smlouvě dohodnout další zákonem neupravené výpovědní důvody, například právě nesouhlas nájemce se zvýšením nájemného. Výpovědní doba činí tři měsíce a začíná běžet od prvého dne měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena nájemci.

V praxi bývá možnost pronajímatele zvýšit nájemné vázána například na výši inflace. Poměrně častá je rovněž možnost zvýšit nájemné každý kalendářní rok maximálně o určité procento.

Další z využívaných možností jsou smluvní ujednání o vyčlenění nákladů na energie z nájemného, které pronajímatel následně takzvaně přeúčtovává nájemci podle skutečné spotřeby. Má tak zajištěno, že i když nájemce spotřebuje větší množství energií, nebude na tom tratit.

Své dotazy zasílejte na adresu firma@economia.cz

Odpovídá: Daniel Nevečeřal,

advokátní kancelář Nevečeřal & Mrázková