Firma Orco Property Group vsadila na střední Evropu. Tahle sázka se teď majitelům jejích akcií vyplácí - jen od počátku roku titul zhodnotil na pražské burze o 23,5 procenta.
Daří se i akciím dalších developerských firem, které podnikají v okolních zemích: Globe Trade Centre v Polsku, Immoeast Immobilien Anlagen v Rakousku či Meinl European Land v Maďarsku.
Růst středoevropských ekonomik podporuje poptávku po bytech i komerčních budovách vysvětluje vývoj analýza vydaná agenturou Bloomberg. S rozmachem turismu a obchodu by tento trend měl pokračovat.
Investoři developerům věří
"Nebude příliš velkým překvapením, pokud v následujících dvou letech realitní firmy zdvojnásobí svoji hodnotu," říká John Sullenger, portofoliový manažer ženevské privátní banky Lombard Odier Darier Hentsch. "Prostor pro pokles těchto akcií je omezený," dodává Sullenger, který některé z těchto titulů sám vlastní.
"Po loňském růstu energetických firem je v regionu už málo akcií, které nabízejí potenciál k zhodnocení," dodává Ewa Radkovská, která spravuje aktiva u varšavské pobočky ING. Od konce loňského roku proto kupuje více akcií realitních a stavebních společností firem, jako je PKN Orlen. Po akciích Globe Trade Centre je tak poptávka, jen od počátku roku stouply o třetinu.
Orco letos stouplo na pražské burze nejvíce z devíti hlavních titulů. Téměř polovina jeho letošního růstu připadá na 4. ledna, kdy akcie reagovala na cílovou cenu 80 eur od banky Citigroup.
Banka se odvolává na akvizice: Orco nakoupilo zajímavé nemovitosti v centru Prahy, v Polsku i Maďarsku.
Citigroup navíc souhlasí s předpověďmi společnosti, že prodeje nových nemovitostí v Česku půjdou dobře. Zajímavé příjmy mají přinést i hotely, které vlastní v Chorvatsku. Kromě toho má zisky podpořit i podíl Orca ve fondu Endurance Fund, který profituje na zhodnocování realit ve střední Evropě.
Orco předpovídá, že v roce 2007 utrží 200 miliónů eur, čtyřikrát tolik co vloni. Prudce by měl vzrůst i zisk - podle Citigroup by to napřesrok mělo být 42 miliónů eur, proti loňským zhruba 15 miliónům.
Akcionáři se mohou těšit i na dividendy: viceprezident Orca pro finance Arnaud Bricout v lednu řekl, že firma chce zvyšovat dividendu o 20 až 25 procent ročně.
Akcie se teď drží zhruba stokorunu pod cílovou cenou Citigroup, včera mírně klesla na 2235 korun.
Tibor Bokor z firmy Wood & Co. kvůli tomuto růstu zvažuje, že přehodnotí svoje doporučení "nakupovat" Orco. "Někdy je těžké ocenit akcii, protože hodnota firmy závisí na tom, jak developeři ocení svoje projekty," dodal ale Bokor.
Meinl vydá nové akcie
Firmy hodlají využít zájem o svoje akcie. Meinl European Land, která letos na burze v Budapešti zhodnotila o 3,4 procenta, připravuje emisi nových akcií až za 900 miliónů eur, uvádí Bloomberg. Tímto kapitálem bude financovat nové projekty - věnuje se hlavně výstavbě a provozování nákupních center.
Středoevropským realitám věří i rakouská Immoeast Immobilien - v lednu koupila téměř 100 tisíc m2 obchodních a kancelářských ploch v Bratislavě. Možnost primární emise akcií pak nevyloučili představitelé Lighthouse Group, působící v Česku. Orco zase v lednu vydalo dluhopisy za 1,4 miliard Kč.
