Které druhy hypoték v Česku chybí

Hypoteční trh v Česku již právem můžeme považovat za srovnatelný s trhy v EU. Ovšem i přesto na českém trhu některé typy hypoték stále chybí. Přitom by pro mnohé klienty představovaly efektivní řešení.

Equity Release. U tohoto typu hypotéky klient prodá svůj dům bance. V tomto domě má pak doživotní právo užívání a na rozdíl od ostatních úvěrů neplatí žádné splátky. Naopak, banka mu vyplácí kupní cenu jednorázově nebo měsíčně prostřednictvím renty.

Tyto takzvané zpětné hypotéky jsou velmi zajímavé pro klienty, kteří nemají nemovitost komu odkázat nebo ji odkázat nechtějí. V zemích, jako jsou Francie, Velká Británie, Německo či Španělsko, jsou běžným produktem.

Interest-Only Mortgage. Tyto hypotéky nabízí klientovi jiný alternativní způsob splácení. Po celou dobu trvání úvěru klient splácí pouze úroky a až po expiraci hypotéky splatí jistinu.

Jedná se o určitou obdobu českých kombinovaných produktů s tím rozdílem, že banku nezajímá, z čeho klient na konci jistinu splatí. V současnosti nabízí tuto hypotéku například Nizozemsko, kde je velmi liberalizovaný hypoteční trh a zároveň tu jsou vysoké daně z příjmu.

Flexibilní hypotéky. Jejich výhodou je možnost dávat bance k umořování hypotéky mimořádné vklady kdykoliv a navíc v jakékoliv výši.

Zároveň umožňují zvýšení či snížení plateb a přizpůsobují se tak klientově momentální finanční situaci. Po splacení části hypotéky lze úvěr také navýšit.