Ceny nemovitostí v Rusku letí dolů

O tom, že Moskva je nejdražší město světa a byty jsou zde nabízené i za částky dosahující mnoha milionů USD, se všeobecně ví. Přesto cena nejdražšího lednového prodeje luxusního bytu překvapuje: 34 milionů USD, byť za 682 metrů čtverečních. Ani tento vrcholek cenové pyramidy nemůže však skrýt dramatický pád ruského trhu nemovitostí. "Jestliže ještě v srpnu 2008 dosahovala průměrná cena luxusního moskevského bytu 74 tisíc USD, v únoru 2009 to je sotva 51 tisíc USD," říká Valerij Barninec, generální ředitel realitní kanceláře DOKI. Ceny od konce loňského roku pod tlakem současné globální krize dramaticky klesají v celé šíři segmentu nemovitostí. Dokonce rychleji, než tomu bylo v krizovém roce 1998. Deník Vzgljad, zabývající se i oblastí nemovitostí, přinesl dokonce informaci, že počátkem letošního ledna klesaly ceny bytů ve všech ruských regionech v průměru o jedno procento denně. Tento trend by měl podle analytiků pokračovat i v dalších měsících, a tak do konce jara by se byty v Moskvě měly prodávat o 15-20 procent levněji. Někteří odhadci hovoří ale o propadu v desítkách procent. "Pokud se udrží hypoteční úroky ve výši 15-18 procent, což dnes nabízejí všechny velké banky, takové kredity budou dostupné pouze za podmínky výrazného poklesu cen bytů nejméně o čtyřicet, padesát procent," soudí Kirill Pachomov, analytik společnosti Otevřené bytové investice. Podobné názory nejsou ničím výjimečným. V lednu se několikaprocentní pokles cen projevil v tom, že "byznysové" moskevské byty se daly pořídit v průměru za 6 tisíc USD, novostavbový průměr se pohyboval kolem 3,5 tisíce USD.

Navíc vzhledem k dopadům krize na stavebnictví, propadu poptávky a kurzu rublu, se řada developerů rozhodla zbrzdit či úplně zastavit své projekty. Ostatně i developeři jsou oběťmi současné doby - jak se domnívá Leonid Zemcev, zástupce generálního ředitele společnosti Domostrojitěl, z celkového počtu nezůstane více než 20 procent. Již nyní se ale projevuje problém v množství nedostavěných objektů. Toto zmrazení podle některých odhadů představuje 75 procent veškerých staveb bytů, což místním orgánům dělá těžkou hlavu. V řadě případů přistoupily proto k výkupu těchto staveb - polotovarů za fixovanou cenu. Jejich aukční prodej se však v Moskvě a v Petrohradu nepovedl, odborníci neradí pouštět se do podobných transakcí. "V žádném případě nekupujte rozestavěné objekty," radí Irina Mogilatova, generální ředitelka společnosti Tweed. Svůj názor vysvětluje tím, že rozestavěný objekt se v současné době může velmi prodražit.

V každém případě, vedle poklesu cen nemovitostí, a to se týká i zajímavých parcel a kancelářských ploch, současná krize bude tlačit stavební firmy do daleko efektivnějšího a ekonomičtějšího způsobu budování objektů.