Koupě bytu v otázkách a odpovědích

Jaké nepříjemnosti mohou nastat při koupi bytu v období realitní krize?

Hlavním problémem je zajištění dobrého financování. Pokud žádáte o hypotéku nebo o úvěr, strávíte tím více času než před třemi lety. Banky a spořitelny jsou opatrnější, vyžadují více potvrzení a dokumentů.

Je možné vynechat při pořízení bytu realitní kancelář?

Ano, je to možné, ale takový nákup, hlavně staršího bytu, bude pro vás komplikovanější. Strávíte více času výběrem vhodného bytu a stejně budete potřebovat odborné poradce, přinejmenším právníky, možná i stavaře.

V čem při nákupu bytu realitní kancelář pomůže?

Realitky usnadňují a zrychlují transakční proces a měly by být jakýmsi garantem, že vše proběhne hladce. Realitka může pomoci v mnoha směrech, zejména s vyhledáním nemovitosti, zajištěním dokumentace, smluv a převodu peněz a nemovitosti. Může také prodávajícího, který na prodej spěchá, přimět ke snížení ceny.

Jaké inzeráty jsou podezřelé?

Zarážející je výrazný nesoulad mezi lokalitou, velikostí a kvalitou bytu na jedné straně a jeho cenou na straně druhé.

Za podezřele nízkou cenou se může skrývat nějaká vám neznámá skutečnost, která nutí vlastníka prodávat. Zeptejte se, proč slevuje.

Jak se může stát, že stejný byt je v nabídkách několika realitek, a přitom se jeho cena liší až o statisíce korun?

Prodávající byl pravděpodobně nespokojen se službami první realitky, a tak svou nabídku zadal dalším s tím, že stanovil cenové rozmezí, v němž se může realitka pohybovat. Doporučuje se, aby prodávající cenu nadsadil, aby bylo možné licitovat. Pokud je však byt ve více nabídkách, pak je těžko prodejný a příčinou nereálná cena nebo skrytá vada.