Jak atraktivní je investice do nemovitostí

V posledních třech letech ze všech stran slýcháme o klesajících cenách nemovitostí a o negativních výhledech na nejbližší období. Je dobré si připomenout, že nemovitostní trh je s ohledem na charakter jednotlivých investic ze své podstaty určen dlouhodobým investorům, kteří disponují potřebnou úrovní vlastního kapitálu.

Nedávno jsme uskutečnili průzkum o přístupu bank k financování nemovitostních projektů. Nebudu zde popisovat jednotlivé číselné výsledky, patrný byl ale opětovný - i když pozvolný - růst ochoty bank financovat investice do nemovitostí. Pravda, tato ochota byla mnohem větší u dokončených projektů generujících stabilní peněžní příjem a naopak mnohem opatrnější u projektů developmentu. Přesto celkový výsledek signalizoval, že se stálý rozpor mezi řízením rizik a poskytováním nových úvěrů posunul ve prospěch toho druhého. Podstatu tohoto posunu hezky charakterizuje věta: "Díky bohu, jde nakonec o skutečný, hmatatelný majetek."