Dobrá zpráva o převodu nemovitostí

Minulý týden přijal Nejvyšší soud rozhodnutí, které potěší svým přístupem k nalézání práva. Je to navíc rozhodnutí velmi zásadní. Přináší průlom do dosavadní judikatury o neplatných převodech nemovitostí (nejen) v rámci koncernu. Řada neplatných smluv se díky němu mění na platné, a to doslova přes noc.

Proč byly neplatné? Převádí-li s.r.o. či a.s. majetek na spřízněnou osobu, vyžaduje zákon, aby jeho cenu určil znalec jmenovaný soudem. Říká se tomu vnitřní obchodování. Někdy tunelování. Nejčastěji ale prostě jen "§ 196a ObchZ". Každý, kdo kdy kupoval nemovitost, ví, jakou hrůzu toto ustanovení budí. V praxi totiž posudky často chybějí. Společník si od společnosti koupí dům a na znalecký posudek nepomyslí. Nejvyšší soud dosud judikoval, že smlouva je neplatná. A s ní všechny další převody, včetně následných a po letech. Mnozí tak přišli o dům, za nějž řádně zaplatili. Stačilo, aby se společnost, která jej kdysi vlastnila, vlastnictví dovolala. Nebo správce její podstaty.