Jaroslav Kaizr, který nyní pracuje pro poradenskou společnost Savills na pozici vedoucího oddělení pronájmů, byl dříve partnerem Cushman & Wakefiled a působil také jako obchodní ředitel v CTP. Jeho zásluhou vznikl studijní program MBA zaměřený na nemovitosti − první v českém i středoevropském měřítku. Otázka vzdělávání je, i v souvislosti s diskutovaným návrhem zákona o realitním zprostředkování, podle jeho slov stále aktuálnější.

Pohybujete se na trhu patnáct let. Co vás v poslední době nejvíc překvapilo?

Trh je dynamický a plný překvapení, například stát dokáže hodně překvapit. Poslední dobou mě překvapil záměrem podpořit města při výstavbě takzvaného sociálního bydlení, a to po tom, co velká část měst prodala nebo stále ještě prodává stávající bytový fond. Přitom města často nemají jasnou představu o koncepci, jak developersky uchopit výstavbu nebo jak pracovat s brownfieldy a neumí si tudíž tyto příležitosti ohlídat a efektivně nastavit. Je to určitě dobrá snaha, mám ovšem pocit, že jde jen o politické body, nikoliv o záměr samotný.

Jak se na brownfieldy díváte vy?

Volné půdy ubývá a brownfieldy konečně začaly být tématem, velmi často ovšem chybí know-how. Řada měst se rozrostla do plochy a nyní má zájem se spíše zahušťovat. Brownfieldy tvoří jakousi černou díru ve městě, proluku, která na sebe navazuje další, často i společenské problémy, a tím městu přináší zvýšené náklady. Je to neefektivně využitý prostor, a proto je potřeba se jím zabývat a tyto prostory zaplňovat. Města si potřebují vytvořit celkovou koncepci a dlouhodobou vizi, která město zefektivní a pomůže všem zúčastněným: obyvatelům, zaměstnavatelům, developerům, investorům. Neznalost v tomto směru je alarmující.

Jaroslav Kaizr

jeden z předních odborníků na průmyslové nemovitosti u nás. Na průmyslové haly se umí podívat očima developera i realitního konzultanta, v posledních šesti letech se jimi zabývá také na akademické úrovni. Usiluje o vytvoření indexu hodnoty komerčních nemovitostí, který je na vyspělých zahraničních trzích běžný a výrazně přispívá k likviditě trhu. U nás však zatím stále chybí.

Nového života se postupně dočkají i mnohé budovy v Baťově areálu ve Zlíně (CREAM)
Foto: archiv redakce RealityMIX magazínu

Čím to je?

Vezměte si například průmyslový development − jedním z důvodů, proč města neumí vytěžit z potenciálu industriální výstavby a proč jej často brzdí, je neznalost realitních souvislostí ze strany zodpovědných osob. Město si neumí takový development spočítat, a tudíž ani nezná ekonomický potenciál výstavby v území. V územním plánu je šedá barvička umožňující výstavbu průmyslových areálů, ale co tato plocha znamená ekonomicky, to už neví. Přitom developeři a majitelé průmyslových nemovitostí by uvítali, aby se mohli s městy bavit právě i na ekonomické úrovni. A zde se dostáváme k potřebě vzdělávání a přiblížení know-how lidem, kteří se v realitách pohybují anebo je svými rozhodnutími nějakým způsobem ovlivňují.

Obor nemovitostí je celistvým oborem, který se zejména v Británii a Spojených státech studuje na vysokoškolské úrovni již desítky let. Je to jeden z důvodů, proč například Britové přistupují k nemovitostem lépe než my ve střední Evropě.

V čem se přístup Čechů od zmíněných Britů liší?

Češi hodnotu nemovitostí zatím jen tuší, mají ji spojenou především s potřebou vlastnit a setrvávat tím pádem na jednom místě. Hodnotu svojí nemovitosti odvozují v drtivé většině případů porovnáním s hodnotou obdobné nemovitosti. Jaká je však skutečná vnitřní hodnota jejich nemovitosti, většina Čechů vůbec netuší a ono určení hodnoty nemovitosti vlastně není ani tak jednoduché.

Britové jsou v tomto ohledu mnohem dále, historicky se museli více přizpůsobit pachtu půdy a nájmu, hodnota nemovitostí se u nich vyvíjí bez přerušení spoustu let. V Česku došlo od třicátých let hned k několika zásadním změnám, které se nemovitostí dotkly. Zábor půdy a nakládání s ní během komunismu způsobil, že Češi si přestali nemovitostí vážit a jejich hodnotu vnímat.

Chcete číst dál?

Ještě na vás čeká 70 % článku. S předplatným HN můžete začít číst bez omezení a získáte plno dalších výhod!

Máte již předplatné? Přihlaste se.

Nebo si kupte jen tento článek za 19 Kč.

Nákup jednoho článku

Vyberte si způsob platby

Platba kartou
 Rychlá online platba

Zpracování osobních údajů a obchodní sdělení

Pokračováním v nákupu beru na vědomí, že mé osobní údaje budou zpracovány dle Zásad ochrany osobních a dalších zpracovávaných údajů, a souhlasím se Všeobecnými obchodními podmínkami vydavatelství Economia, a.s.

Nepřeji si dostávat obchodní sdělení týkající se objednaných či obdobných produktů společnosti Economia, a.s. »

Zaškrtnutím políčka přijdete o možnost získávat informace, které přímo souvisí s vámi objednaným produktem. Mezi tyto informace může patřit například: odkaz na stažení mobilní aplikace, aktivační kód pro přístup k audioverzi vybraného obsahu, informace o produktových novinkách a změnách, možnost vyjádřit se ke kvalitě našich produktů a další praktické informace a zajímavé nabídky.

KOUPIT ČLÁNEK
Čekejte Připravujeme platbu, vyčkejte prosím.
Pozor Platbu nelze provést. Opakujte prosím akci později.

Zadejte e-mailovou adresu

Na e-mailovou adresu vám pošleme potvrzení o platbě. Zároveň vám založíme uživatelský účet, abyste si článek mohli po přihlášení kdykoliv přečíst.

Zdá se, že už se známe

Pod vámi uvedenou e-mailovou adresou již evidujeme uživatelský účet. Přihlaste se.

Jste přihlášen jako

Na e-mailovou adresu vám pošleme potvrzení o platbě.