Zamrzlý trh s byty. Pro nižší ceny není důvod

Zprávy z trhu s bydlením jsou poněkud rozporuplné. Ceny bytů v Praze sice poprvé po mnoha letech klesly, nicméně se zdá, že za tímto poklesem je několik málo projektů na okraji Prahy, které jsou o kapku levnější než všechny ostatní. Ceny starých bytů se pomalu dotahují na ty nové a v některých městských částech (i mimo Prahu 1) není těžké najít starší byt v ceně sto tisíc korun za metr čtvereční. Současně klesá počet prodaných bytů. A s tím také objem hypotečních úvěrů, a to podstatně víc, než se čekalo − za letošek banky očekávají propad kolem dvaceti procent. Počet nových stavebních povolení a ohlášení na bytové domy v Praze letos za prvních pět měsíců klesl ve srovnání se stejným obdobím loňského roku o sedm procent, pokud to srovnáme s rokem 2017, tak dokonce o čtyřicet procent.

Realitní kanceláře již mnoho měsíců upozorňují na to, že je pražský trh "zamrzlý". Tedy že se poptávka nepotkává s nabídkou. Prodávající nových a starých bytů zatím zlevnit nehodlají. Kupující, kteří mají i kvůli omezením České národní banky podstatně obtížnější přístup k financování od banky, stále častěji vyjednávají a vyčkávají. Finanční investoři pak registrují větší počet projektů k prodeji v různé fázi stavebního řízení. Velmi často jde ale o projekty, které kvůli drahým stavebním pracím či dodatečným požadavkům městských částí finančně "nevycházejí" v té podobě, v jaké jsou navržené. A protože přidání několika pater na odsouhlaseném projektu je v zásadě nemožné, projekty i jejich prodej či případná výstavba stojí.