Senát projedná odklad nájemného. Je to jen přesouvání zátěže na jiné, kritizuje opatření opozice

Senátoři ve čtvrtek rozhodnou, zda projdou vládní návrhy, které počítají s odložením placení nájemného do konce června. Celou částku, nezahrnující úhradu služeb a energií, mají podniky majitelům nemovitostí potom splatit do konce roku. Během této doby nemůže nájemce dostat výpověď pro neplacení nájmu. Podobné opatření se týká rovněž nájemného v bytech.

V horní komoře proti vládním návrhům vystupuje nejsilnější senátní strana ODS. "Jsou to asociální opatření, která vybízí k neplacení nájemného a zakládají na druhotnou platební neschopnost," řekl senátor Rostislav Koštial (ODS). Nelíbí se mu, že vláda přesouvá finanční zátěž na majitele nemovitostí. Proto ODS navrhne, aby stát garantoval 80 procent dlužných částek.

Původní návrh připravený ministerstvem průmyslu počítal s tím, že se budou dlužné nájmy splácet do konce března 2022. Na návrh poslankyně Heleny Válkové (ANO) se lhůta zkrátila jen do konce roku.

I tak se podle některých právníků vláda pohybuje na tenkém ledě. "Návrh je na hraně ústavnosti, protože omezuje vlastnické právo pronajímatelů bez jakékoliv náhrady škody," uvedl advokát Martin Kornel z kanceláře Frank Bold Advokáti.

Schvalování zákona v Senátu probíhá v době, kdy už vláda zveřejnila harmonogram postupného otevírání obchodů, které začne 27. dubna. Největší obchody nad tisíc metrů čtverečních a nákupní centra se ale otevřou až 8. června.

Nucené uzavření kvůli pandemii koronaviru postihlo zhruba 50 tisíc prodejen v maloobchodu. Větších obchodních center je v Česku kolem tří set.

Dosavadní opatření ve 31 státech, většinou v Evropě, porovnávala studie poradenské společnosti Colliers International. Podle hloubky a šíře podpory studie vyhodnotila jako nejlepší přístup vůči majitelům nemovitostí v Dánsku, Německu a Nizozemsku. Studie neřešila jen přímé podpory, ale i prostředí, jež přispívá k tomu, že se během zhoršené ekonomické situace platí komerční a rezidenční nájmy. Česko zařadila studie mezi hodnocenými zeměmi na 14. místo. Podle Kevina Turpina, který v Colliers International zodpovídá za region střední a východní Evropy, existuje v případě Česka pro majitele nemovitostí pouze málo opatření, která chrání jejich příjem, řeší problém se splácením dluhu a půjček nebo podporu financování jejich investic.

"Pro některé z nejvíce postižených sektorů to nemusí stačit k tomu, aby někteří pronajímatelé situaci zvládli, pokud se situace potáhne déle, než se optimisticky očekává," řekl Kevin Turpin z Colliers International.

Podle něj hrozí, že pandemie bude mít u hotelů, maloobchodu nebo rekreačního a zábavního sektoru dlouhodobější negativní dopad. "Pokud by se nedařilo vybírat nájemné, mohl by zanedlouho selhat celý obchodní model," dodal Turpin.

Z řady opatření není podle analýzy Colliers mezi hodnocenými státy rozšířená přímá podpora nájemcům či majitelům realit. Dotace na nájemné zavedlo třeba Řecko, kde se za březen a duben nájmy ve všech komerčních prostorech snížily o 40 procent. V sousedním Rakousku zase mají obchodníci nárok na úlevy, pokud jim tržby poklesly více než o polovinu.

V již zmíněném Dánsku proplácí vláda náhradu doložitelných fixních nákladů, mezi něž patří rovněž nájmy. Výše náhrad se odvíjí od poklesu příjmů, nejvyšší je 80 procent. Jeden podnik může za celou dobu získat náhradu maximálně 60 milionů dánských korun (asi 220 milionů korun).

ODS navrhuje prodloužit a navýšit podporu pro živnostníky

Opoziční ODS chce ve čtvrtek formou pozměňovacího návrhu k předloze projednávané v Senátu prodloužit pomoc pro živnostníky postižené opatřeními proti epidemii koronaviru do konce června. Návrh počítá s postupným navyšováním denní částky z dubnových 500 korun na den, přes 700 korun na den v květnu po 900 korun na den v červnu. Návrh představil před jednáním horní parlamentní komory předseda senátního klubu ODS Martin Červíček.

Návrh podle občanských demokratů reaguje na vládní plány na postupné rozvolňování omezení přijatých kvůli epidemii. Ty počítají s pozvolným otevíráním ekonomiky podle rizikovosti jednotlivých aktivit. Například kadeřnictví by tak měla být otevřena až mezi posledními na konci května. I když vicepremiér Karel Havlíček (za ANO) počítá s dalšími kompenzacemi, dosavadní vládní opatření včetně podpory živnostníků jsou naprogramovaná ke konci dubna.

"Není přípustné, aby možnost čerpat kompenzační bonus byla pouze do konce dubna. Osoby samostatně výdělečně činné nepotřebují drobnou almužnu, ale skutečnou pomoc," uvedl Červíček. Vláda podle něj diskriminuje některé skupiny občanů prostřednictvím svých nařízení.