Skupina PPF koupí největší hotel v Česku. Spali zde američtí prezidenti i zakladatel Microsoftu

Po neúspěšných námluvách s majiteli luxusního hotelu Four Seasons, americkou investiční skupinou Northwood Investors, uspěla nejbohatší Češka a vládkyně skupiny PPF Renáta Kellnerová v soutěži o největší český hotel. Jeho cenovka bude ve vyšších jednotkách miliard korun.

Prodej obchodního centra v Brně se zadrhává. Investoři a prodejce se neshodnou na ceně

18. 12. 2024 ▪ 5 min. čtení

Největší tuzemská investiční skupina PPF totiž přes svou realitní odnož PPF Real Estate koupí firmu Quinn Hotels Praha, která provozuje a vlastní hotel Hilton Prague. Vyplývá to z žádosti o posouzení transakce, kterou zveřejnil Úřad pro ochranu hospodářské soutěže. O zájmu Kellnerové o Hilton informovaly HN již před časem. 

„Strategie PPF Real Estate se zaměřuje na komplexní přístup k investicím do nemovitostí a správě jejich portfolia ve všech segmentech, včetně cestovního ruchu a kongresové turistiky či pořádání koncertů. Investice do hotelu Hilton Prague perfektně zapadá do tohoto přístupu,“ komentoval obchod Robert Ševela, výkonný ředitel PPF Real Estate Holding. 

Prodávajícím je společnost Quinn Group Luxembourg Hotels, zastoupená Irish Bank Resolution Corporation. Cena transakce nebyla zveřejněna.

Hotel se nachází na pobřeží Vltavy v blízkosti stanice metra Florenc. Má téměř osm stovek pokojů a zhruba pět tisíc metrů čtverečních pro pořádání konferencí. „Žádný podobný hotel s takovými parametry v Praze není. Je to zároveň druhé největší místo, kde se konají kongresy, po Kongresovém centru Praha,“ uvedl již dříve Jan Adámek, majitel realitněporadenské společnosti Jan Hospitality.

V hotelu je také šest restaurací včetně střešního baru s panoramatickým výhledem na město a fitness a wellness centrum. Náleží k němu i poměrně rozsáhlé okolní pozemky s velkým parkovištěm. 

Služeb hotelu v minulosti využili američtí prezidenti Bill Clinton, George W. Bush a Barack Obama, ale rovněž světové celebrity, jako je hollywoodská hvězda Arnold Schwarzenegger (mimochodem v těchto dnech je opět v Praze), legendární herec Sean Connery, zpěvačka Alanis Morissette nebo skupina Metallica. Pobýval v něm i zakladatel softwarového kolosu Microsoft Bill Gates.

Skupina PPF musela při nákupu hotelu sáhnout jistě hluboko do kapsy. „Tržní hodnotu Hiltonu odhadujeme mezi 285 a 330 miliony eur,“ sdělil Adámek. Vedoucí hotelových transakcí v Evropě poradenské společnosti Cushman & Wakefield Frédéric Le Fichoux odhadl cenu na 250 až 300 milionů eur. V korunách se tak cena hotelu bude pohybovat mezi 6,3 a 8,3 miliardy. Nabídková cena má být dokonce nad úrovní 350 milionů eur.

Jen pro srovnání: hodnota pražského Four Seasons by podle informací z trhu měla být okolo 150 milionů eur (zhruba 3,75 miliardy korun). Nejluxusnější hotel je totiž výrazně menší, má 157 pokojů.

Hilton byl na prodej již dříve, ale transakci bránily soudní spory předchozího majitele hotelu,  bývalého nejbohatšího Ira Seána Quinna, se společností Avid Asset Management, která spravovala část bývalého realitního portfolia tohoto zkrachovalého miliardáře. Soudy trvaly několik let. 

Trh s hotely v Česku letos postupně ožívá. V současnosti se nabízí k prodeji zmíněný nejluxusnější hotel Four Seasons a rovněž Sanssouci a Imperial v Karlových Varech. Kupec se hledá také pro další luxusní pražský hotel Mandarin Oriental, k mání jsou však i menší nemovitosti. Nedávno pak realitní společnost S Immo spadající do skupiny CPI Property Group realitního magnáta Radovana Vítka prodala hotel Juliš na pražském Václavském náměstí. 

Podle Adámka je ale oživení na trhu jen pozvolné, protože „banky ještě pořád nechtějí moc hotely financovat. Úvěr pro hotelovou akvizici stojí osm až deset procent, což je příliš drahé“.

Hotelový sektor v minulých letech tvrdě zasáhla koronavirová pandemie a také energetická krize. „Mnoho investorů svá aktiva drželo déle, nežli plánovali. Vnímali, že situace na trhu pro ně nebyla příznivá. To se však nyní otočilo, neboť návštěvnost a obsazenost hotelů roste,“ doplnila v této souvislosti Zdenka Klapalová,  jednatelka poradenské firmy Knight Frank. 

Za první tři čtvrtletí letošního roku se v Česku ubytovalo 17,8 milionu hostů, meziročně o 2,8 procenta více. Poptávku táhli nahoru zejména cizinci. Stoupl i počet přenocování, a to o 1,2 procenta na 45,4 milionu nocí. Přesto nepřekonal období těsně před pandemií covidu.