Investiční hit zlevňuje a zrychluje výstavbu. Montované garáže zhodnocují úspory a slovenský Gardeon s nimi dobývá Česko

Příklad, který ilustruje slabé místo infrastruktury. Zatímco pozornost veřejnosti, politiků i médií je věnována především nedostupnosti vlastního bydlení, jedním z největších problémů, často podle obyvatel nejzásadnějším, a to nejen ve velkých městech, je podle rozsáhlého průzkumu agentury Ipsos pro projekt Seznam Zpráv Tady žijeme parkování.

Situace došla tak daleko, že podle průzkumu společnosti Gardeon na vzorku tisíce respondentů lidé vlastní garáže už často ani nehledají. „Nové garáže se nestaví, v nabídkách buď vůbec nejsou, nebo jsou nepřiměřeně drahé a sehnat kvalitního řemeslníka pro stavbu garáže je velké dobrodružství,“ komentoval tuto rezignaci Marek Choleva, spoluzakladatel firmy Gardeon, která staví modulové garáže na míru.

Hluboký deficit na trhu logicky přitáhl pozornost byznysu. Proto poměrně tiše, ale přitom extrémně roste segment parkovacích stání a garáží. Jejich ceny stoupají v posledních letech stejně rychle jako ceny bytů a stávají se tak vysoce žádaným aktivem nejen pro jednotlivce, ale i pro velké developery a investory.

Modulární garáže Gardeon.

Foto: archiv

Když chybí kapitál na byt, kupte garáž

Změna vnímání garáží jako investičního aktiva je na trhu jasně patrná. Více jak čtvrtina všech poptávek, které dnes do společnosti Gardeon směřují, pochází z B2B sektoru – od developerů, stavebních firem a investorů, a to především z pražského regionu. Pro drobné investory, kteří nedisponují dostatečným kapitálem v řádu milionů korun na pořízení bytu, pak představuje nákup garáže ideální cestu, jak bezpečně a s rozumným výnosem uložit své volné prostředky: garáž od 120 tisíc korun a okamžitý výnos z pronájmu.

„Zájem vysokého počtu investorů a developerů, kteří se nám dnes hlásí, nás trochu překvapil. Láká je rychlá návratnost,“ komentuje situaci na trhu Martin Choleva, který úspěšnou společnost Gardeon vede společně se svým bratrem. Princip je z pohledu velkých hráčů velmi jednoduchý a neuvěřitelně efektivní. Investoři, kteří vlastní volný pozemek, na něm nechají postavit desítky garáží najednou a následně je obratem pronajmou nebo rozprodají po jednotkách.

Realitní kanceláře a developeři tento trend jen potvrzují. Z jejich praxe vyplývá, že jakmile je k bytové jednotce k dispozici také garáž nebo kryté parkovací stání, nemovitost se prodá nejen rychleji, ale také za výrazně vyšší částku. V dnešním vysoce konkurenčním prostředí to často bývá právě možnost parkování, která u kupce definitivně rozhodne, zda si konkrétní byt vybere.

Často si dnes garáže od Gardeonu objednávají i samotné stavební firmy. Je to pro ně rychlejší a efektivnější, než kdyby je stavěly samy klasicky zděnou cestou.

Z garáže do Financial Times

Zájem potvrzují i samotná čísla a rozvoj firmy. Firmu založili v roce 1994 Marek a Martin Cholevovi společně se svým otcem. Po jeho smrti firmu převzali a dále úspěšně rozšiřují. Dnes má Gardeon za sebou přes 10 000 staveb a více než 2500 recenzí s nadprůměrnou spokojeností. V loňském roce prodeje v České republice Slovensko přerostly a firma dosáhla obratu 100 milionů korun. To je poměrně strmý nárůst oproti 78 milionům předchozího roku. Tento úspěch dělá z Gardeonu hlavního hráče na trhu.

V letošním roce plánuje firma navýšit obrat na 130 milionů. Růstu firmy si všiml i renomovaný britský deník Financial Times, který Gardeon zařadil na 58. místo v Europe’s Long-term Growth Champions, respektovaném žebříčku firem s nejvyšším udržitelným růstem. Aktuálně firma působí na Slovensku, v Česku je od roku 2023, dále v Rakousku, Německu a nově i v Maďarsku.

Stavebnice místo řemeslníků

Zásadní inovací, kterou firma Gardeon na trh přinesla, je samotná technologie stavebnicových garáží. Zhodnocení investice se děje prakticky okamžitě, protože garáž je kompletně postavená za jediný den, často za jedno odpoledne. Vlastní montáž trvá na předem připravenou základovou desku maximálně šest hodin.

Zadavatelům tak odpadají problémy se sháněním řemeslníků na stavbu klasických garáží, hlídáním termínů a řešením nedodělků. Velkou devízou těchto staveb je navíc jejich flexibilita. Stavbu lze kdykoliv rychle a jednoduše změnit, například rozšířit o další moduly, nebo naopak zcela rozložit, převézt jinam či prodat.

Přestože se jedná o rychlou stavbu, firma, která stála u zrodu tohoto typu garáží, dbá na využití prémiových materiálů. Konstrukce jsou do detailu odladěné a na rozdíl od nejlevnější konkurence dokážou vyhovět i mnoha speciálním přáním svých klientů. Zákazníci si mohou vybrat z nepřeberného množství úprav. Samozřejmostí je možnost dokonalé izolace, bezpečný přívod elektřiny, ale i moderní ekologické prvky, jako je instalace zelené střechy či speciální konstrukce střechy připravené pro solární panely.

Designéři firmy navíc umí vzhled garáže přizpůsobit vizuálu rodinného domu, aby celý pozemek působil maximálně harmonicky. Gardeon nabízí i kompletní servis zahrnující konzultace s architektem nebo pomoc se stavebním povolením nebo ohláškou, která v některých případech postačuje.

Nejen pro auto

Prostory, které Gardeon po montáži nabízí, však neslouží jen pro automobily. Lidé, kteří si garáž koupí nebo pronajmou, ji často využívají jako sklad a auto zaparkují pod přístřeškem. U rodinného domu slouží takováto garáž často jako to, co se obvykle nazývá kůlnou na nářadí.

Výjimkou ale není ani využití pro dílnu, domácí posilovnu, studio či bydlení pro zvířata. A protože jsou Češi národ kreativní, parkují tam někteří i helikoptéry nebo lodě, používají je jako malé obchody a firma nyní dokončuje garáž, která bude fungovat jako zmrzlinový stánek.

Příklad z Týnu nad Vltavou ukázal posun k dalšímu alternativnímu využití, které je běžné za oceánem. „V USA je to už standard. Za městem nebo na jeho okraji jsou obvykle obrovské plochy se sklady, kam si lidé odkládají své věci, které nepotřebují denně. U nás to v budoucnu bude velmi podobné,“ upozorňuje Marek Choleva.

Firma se ovšem nespoléhá jen na garáže. „Těší nás, že až dvacet procent zákazníků, kteří si od nás pořídí garáž, se vrací pro nějaký další z našich produktů. Třeba pro pergolu nebo zahradní domek,“ vypočítává další nabídku Martin Choleva. A dodává, že v plánu má nyní jejich společnost také výrobu takzvaných tiny domků pro rekreační účely.

Dobrá rada nad zlato

Pro všechny, kteří o investici do modulární garáže uvažují, mají bratři Cholevovi několik dobrých rad a postřehů z praxe. Je podle nich výborné inspirovat se na internetu, ale konečné rozhodnutí doporučují vždy řešit s odborníkem, který osobně přijede přímo na místo plánované stavby a pomůže stavbu přizpůsobit aktuálním podmínkám.

Klientům také s úsměvem doporučují, aby si předem dobře ujasnili, co chtějí oni sami a co si představuje jejich manželka či členové rodiny, a ověřili, zda se jejich představy potkávají. Zároveň apelují na obezřetnost. Kupující by si měli důkladně prověřit samotnou firmu, její historii, celkové zázemí a pečlivě projít recenze. Určitě by si měli nechat ukázat reálné reference. Dobrým testem kvality dodavatele je přijít se speciálním přáním a sledovat, jak dodavatel zareaguje. Jen podle toho spolehlivě poznáte partnera, který tyto specifické stavby realizuje dlouhodobě, spolehlivě a v nejvyšší možné kvalitě.

Článek vznikl ve spolupráci se společností Gardeon.