Realitní trh se mění. Kupující dnes hledají kvalitu, lokalitu a jistotu

Realitní trh v Česku prochází proměnou. Kupující jsou dnes výrazně selektivnější než v období rekordně levných hypoték a rychlého růstu cen nemovitostí. Při rozhodování hrají stále větší roli faktory jako energetická efektivita, promyšlené dispozice, kvalita lokality, dlouhodobá hodnota nemovitosti a důvěryhodnost developera. Důležitým kritériem se stává také finanční stabilita investora a schopnost projekt úspěšně dokončit.

Na tyto změny reaguje investiční skupina BICZ, jejíž aktuální projekty v Harrachově, Hradci Králové a Všestarech reflektují současné požadavky trhu a různé podoby moderního bydlení. Nejde přitom o tři izolované projekty, ale o ukázku širšího přístupu skupiny: vybírat lokality s jasnou logikou, připravovat projekty s realistickým ekonomickým základem a reagovat na konkrétní poptávku v daném segmentu trhu. ZORA Harrachov odpovídá rostoucímu zájmu o efektivní rekreační apartmány, U Myslivny ukazuje poptávku po komorním městském bydlení a Všestary představují směr, kde je důležitý respekt k místu, urbanismus a dlouhodobá kvalita prostředí.

Horský azyl i investiční příležitost:
Rostoucí zájem o menší byty

Jedním z nejvýraznějších trendů posledních let je rostoucí poptávka po menších, efektivně navržených bytech a apartmánech. Menší dispozice oslovují nejen jednotlivce a mladé páry hledající dostupnější bydlení, ale také investory, kteří v nich vidí možnost diverzifikace majetku a potenciální ochrany hodnoty kapitálu.

Projekt horských apartmánů v Harrachově postupuje podle harmonogramu a přibližuje budoucím majitelům jedinečné zázemí v Krkonoších.

Foto: BICZ Holding

V segmentu rekreačních nemovitostí tento trend nabývá na významu. Zájemci stále častěji hledají apartmán v atraktivní lokalitě, který nabídne komfortní zázemí při rozumných provozních nákladech. Důležitá je přitom nejen samotná dispozice, ale také celoroční využitelnost lokality a předpoklad, že nemovitost si udrží svou atraktivitu i v delším horizontu.

Na tuto poptávku reaguje projekt ZORA Harrachov. V jedné z nejvyhledávanějších horských destinací v Česku vzniká 75 bytových jednotek s promyšlenými dispozicemi od 2+kk. Důležitým milníkem projektu bylo zajištění kompletního bankovního financování. V době, kdy banky financování rekreačních projektů posuzují velmi pečlivě, představuje tento krok potvrzení důvěry finanční instituce v ekonomickou realizovatelnost projektu a pro klienty zároveň významný prvek jistoty.

Návrat ke komornímu bydlení:
Když kvalita převažuje nad velikostí

Vedle zájmu o efektivní dispozice sílí také poptávka po komornějších rezidenčních projektech. Stále více kupujících vyhledává vyšší standard bydlení, soukromí, kvalitní architekturu a prostředí, které nabízí příjemné sousedské vztahy i dostatek klidu. U těchto projektů nerozhoduje pouze velikost bytu, ale celková kvalita prostředí a každodenního života.

Tento přístup reprezentuje bytový dům U Myslivny v Hradci Králové. Dvě moderní budovy s celkem 14 bytovými jednotkami a podzemním parkováním vytvářejí prostředí odpovídající současným požadavkům na komfortní městské bydlení. Zájem o projekt potvrzuje i dosavadní průběh prodeje jednotek, který probíhá stabilním tempem. Skupina BICZ zde aktuálně zahájila prodej druhé etapy a stavební práce pokračují podle harmonogramu.

Rezidenční projekt U Myslivny přináší moderní bydlení v klidné části Hradce Králové s důrazem na kvalitní architekturu, komfort a blízkost přírody.

Foto: BICZ Holding

Udržitelný rozvoj a respekt k místu:
Směr budoucího bydlení

Moderní development dnes není pouze otázkou technických parametrů nebo rychlosti výstavby. Stále větší důraz se klade na kvalitní urbanismus, citlivé začlenění staveb do okolí a respekt k charakteru daného místa. Právě tyto aspekty mohou významně přispívat k dlouhodobé atraktivitě a hodnotě nemovitosti. Týká se to zejména projektů rodinného bydlení, kde nová výstavba vstupuje do života celé obce a musí přirozeně navazovat na původní architekturu.

V tomto duchu připravuje skupina BICZ projekt rodinného bydlení ve Všestarech u Hradce Králové. Namísto unifikované satelitní výstavby vzniká koncept založený na dialogu s místní samosprávou i s památkáři. Architektonický návrh pracuje s prvky tradiční venkovské architektury a přirozeným měřítkem zástavby. Projekt už získal podporu pro další fázi přípravy dokumentace pro stavební povolení a představuje příklad přístupu, který propojuje moderní bydlení s respektem k místnímu prostředí.

Svět nemovitostí

Stáhněte si přílohu v PDF

Dlouhodobá hodnota stojí na pevných základech

Strategie skupiny BICZ se zakládá na několika hlavních principech: pečlivém výběru lokalit, realistickém ekonomickém nastavení projektů a důsledném dotažení každého projektu od prvotního návrhu až po jeho realizaci. Vedle rezidenčního developmentu skupina zároveň podporuje technologické inovace a udržitelná řešení prostřednictvím investic do fondu Soulmates Ventures.

Výsledkem nejsou projekty postavené na jedné šabloně, ale portfolio, které reaguje na různé potřeby současného trhu. V Harrachově jde o efektivní rekreační bydlení s investiční logikou, v Hradci Králové o komorní městský projekt s důrazem na kvalitu prostředí a ve Všestarech o citlivě připravený koncept rodinného bydlení. Společným jmenovatelem je dlouhodobá hodnota, důraz na přípravu a schopnost dovést projekt od záměru k realizaci.

V prostředí, kde jsou kupující i finanční instituce náročnější než dříve, se právě tato schopnost stává jedním z klíčových prvků důvěry. BICZ tak na změny realitního trhu nereaguje jedním univerzálním modelem, ale projekty, které vycházejí z konkrétní lokality, konkrétní poptávky a dlouhodobé logiky daného místa.

Článek byl publikován ve speciální příloze HN Svět nemovitostí.