Smlouva o koupi najaté věci

právní poradna

Smlouva o koupi najaté věci

Jako podnikatel mám uzavřenu nájemní smlouvu a chtěl bych nějakým způsobem zabezpečit, abych si po ukončení nájmu věc mohl koupit. Je možné, abych vlastně platbou nájemného splácel případnou kupní cenu?

Jaroslav V., Pelhřimov
Dotaz směřuje na uzavření smlouvy o koupi najaté věci, která má vlastně charakter leasingové smlouvy. Smlouvou o koupi najaté věci si smluvní strany sjednají, že nájemce je oprávněn koupit najatou věc v průběhu platnosti trvání nájemní smlouvy, nebo je samozřejmě možné sjednat, že toto právo má po skončení platnosti této nájemní smlouvy. Účelem vlastně je možnost nájemce užívat věc a neplatit celou kupní cenu, jako by tomu bylo v případě uzavření kupní smlouvy. Smlouva o koupi najaté věci, jak již vyplývá z jejího názvu, může být uzavřena výlučně v souvislosti s nájemní smlouvou a vyžaduje písemnou formu.
A i když se smlouva o nájmu řídí občanským zákoníkem, bude se ve vašem případě smlouva o koupi najaté věci řídit obchodním zákoníkem, neboť smluvní strany jsou podnikatelé a je zřejmé, že tuto smlouvu uzavíráte v souvislosti se svým podnikáním. Smlouva o koupi najaté věci je dále charakteristická tím, že má samostatnou právní povahu a nájemce má právo po dobu trvání nájmu či po jeho skončení jednostranným právním úkonem přeměnit smlouvu o nájmu ve smlouvu kupní. Je důležité si uvědomit, že toto právo odlišuje smlouvu tohoto typu od smlouvy, kde je zakotveno předkupní právo, které může být realizováno pouze v případě, kdy kupující se rozhodne věc prodat.
Podstatnými náležitostmi smlouvy jsou - určení věcí, na které se smlouva vztahuje, stanovení práva nájemce předmět smlouvy jednostranným právním úkonem koupit a určení doby, kdy je možno toto právo vykonat. Právo na koupi najaté věci může být uplatněno dvojím způsobem - během platnosti nájemní smlouvy, kdy nájemce písemně uplatní svůj požadavek na koupi u pronajímatele a nájemní smlouva tím končí, nebo po ukončení nájemní smlouvy oznámením nájemce učiněným bez zbytečného dokladu, přičemž zmeškáním právo nájemce zaniká.
Doručením písemného oznámení, kterým nájemce uplatňuje své právo koupit najatou věc, dochází k zániku nájemní smlouvy bez ohledu na to, zda byla uzavřena na dobu určitou nebo neurčitou. Zánikem této smlouvy zároveň vzniká smlouva kupní, přičemž se jedná o jednostranný písemný právní úkon nájemce. Nájemce má právo, nemá však povinnost najatou věc koupit.
Při stanovení kupní ceny se bere v úvahu snížení hodnoty věci způsobené opotřebením po dobu užívání, nebo jež je důsledkem poškození během nájmu. Kupní cena je stanovena většinou ve smlouvě o koupi najaté věci nebo alespoň způsobem určeným v této smlouvě. Pro koupi najaté věci dále platí, že na určení ceny nemá vliv poškození nebo větší opotřebení věci, jestliže za ně odpovídá nájemce. Kupní cena není podle obchodního zákoníku podstatnou podmínkou smlouvy, protože se stává, že někdy, a to zejména u věcí movitých menší hodnoty, může smlouva stanovit, že po určité době je nájemce oprávněn věc, respektive vlastnické právo k věci, bezplatně nabýt, jestliže je toto právo nabytí uplatněno vůči pronajímateli. Jinak je možné cenu sjednat dohodou, a jestliže dohoda neexistuje a není stanoven způsob určování ceny, je většinou kupující povinen zaplatit cenu, za kterou se věc prodávala v době uzavření předmětné smlouvy.
JUDr. Marie Moravcová