Nebytové nájemné mírně klesá

Praha má ve srovnání s jinými evropskými městy málo kanceláří

Nebytové nájemné mírně klesá

Praha, 15. 12. 2000
Nájmy luxusních kanceláří v Praze v posledních letech trvale mírně klesají. Nejinak by tomu mělo být v příštím roce. Tvrdí to zpráva realitně-poradenské firmy CB Richard Ellis s názvem Přehled pražského trhu kanceláří - Zima 2000.
V loňském roce došlo k poklesu cen zhruba o 20 procent a od té doby se ceny za luxusní kancelářské plochy ustálily na 35 - 40 německých markách za metr čtvereční a měsíc podle lokality a kategorie. "Pokles cen tady ještě bude, odhaduji, že tak o jednu dvě marky za metr čtvereční měsíčně," sdělil našemu listu Radomír Němeček z firmy CB Richard Ellis.
Ve srovnání sedmi evropských měst má Praha nejmenší plochu kancelářských prostor - přibližně dva milióny čtverečních metrů, z nichž 800 tisíc patří k velmi kvalitním (550 tisíc m2 se nachází v nově postavených budovách a zbylých 250 tisíc m2 zahrnují kanceláře v rekonstruovaných domech). Například Řím a Madrid se pohybují kolem 6,5 miliónu m2, Curych dosahuje 7,8 miliónu m2, Vídeň a Paříž oscilují kolem čísla 8,5 miliónu m2 a Frankfurt kolem 9,4 miliónu m2.
Firma CB Richard Ellis odhaduje, že v příštím roce se na pražském trhu objeví jen velmi málo nových luxusních kanceláří. Ve výstavbě jsou kancelářské budovy v lokalitách Prahy 5 (Anděl), Prahy 8 (Karlín) a okrajové části Prahy 4 a Prahy 5 a 13 (Stodůlky, Nové Butovice. Mnoho velkých nadnárodních či zahraničních společností, které v ČR začaly podnikat již na počátku 90. let, se přestěhovalo z kanceláří "první generace" do prostor "druhé generace", které jsou modernější a lépe odpovídají svému účelu. Zhruba 30 procent kancelářských ploch bylo letos pronajato společnostem ze sektoru telekomunikací, internetu, IT a elektroniky.
Zpráva rovněž zdůrazňuje nutnost rozvoje dopravní infrastruktury, která má přímou souvislost s poptávkou po nemovitostech. Zejména se jedná o dálniční obchvat kolem Prahy a další investice do silnic, železniční sítě a metra.
(eve)